Hauskauf und Registrierung beim Lantmäteriet usw... :-)

[lifeofmyown]

Hallo Zusammen! Wenn alles klappt, beabsichtige ich, nächste Woche Sonntag in Schweden ein Haus zu kaufen. Ich werde dann bis Dienstags in Schweden bleiben. Montags möchte ich dann ein Bankkonto eröffnen und den Kaufvertrag und den Kaufbrief persönlich beim zuständigen ländmäteriet abgeben. Wäre ja umständlich die Unterlagen mit nach Deutschland zu nehmen und dann wieder nach Schweden zu schicken. Das Abgeben ist ja kein Problem. Weiss jemand, ob der Antrag, bzw. die Eintragung direkt bearbeitet wird?
Falls nicht, ist es nicht schlimm, dann sind wenigstens die Unterlagen schon mal dort.

Weiterhin würde mich noch interessieren, bei welchen Versicherungen ihr die Versicherung für das Haus abgeschlossen habt und von welchem Anbieter ihr euren Strom bezieht. Danke schon mal.

[kapehei]

Hej Tobias,

ich würde zunächst einmal alle Verträge (Versicherung, Wasser/Abwasser, Strom, Telefon) vom bisherigen Eigentümer übernehmen. Der Bisherige eigentümer sollte Dir beim Kauf alle dafür erforderlichen Unterlagen überlassen.

[insa]

wird er auch bestimmt machen.

[lifeofmyown]

wird er auch bestimmt machen.

Na hoffentlich!
Ich werd den Verkäufer noch mal erinnern, alles an Unterlagen mitzubringen.

[bonsaih2000]

Hallo,
es ist sicher grundsätzlich zu empfehlen, schnellst möglich mit den schwedischen Nachbarn Kontakt aufzunehmen. Deren Erfahrungen sind einfach ein Vorteil. Je mehr man weiß, desto mehr Möglichkeiten hat man für eine fundierte Entscheidung.
Ich habe mir dann - nach 4 Jahren - Angebote von anderen vor Ort vertretenen Versicherungen machen lassen. Googeln, lesen, denken, Angebote lesen - und dann entscheiden. Jetzt habe ich zum günstigeren Preis mein Boot mit drin. Wichtig war mir auch, dass ich mich in deutscher Sprache verständigen konnte. Einfach als Sicherheit, obwohl ich mittlerweile den Kontakt in schwedischer Sprache pflege.
Hej do
Bernd

[lifeofmyown]

So, morgen gehts auf nach Sverige! Und wenn alles klappt, bin ich ab morgen Abend Hauseigentümer!

[kapehei]

Hej Tobias,

viel Erfolg und gutes Gelingen. Du wirst ja sicher anschließend hier berichten?

(Falls was schiefgeht, denk an Deine Signatur - Dalai Lama)

[lifeofmyown]

So, Deutschland hat mich wieder! Jedoch als schwedischen Großgrundbesitzer!

Ich will keinen Roman schreiber, daher die Kurzform vom Ablauf:

Abflug in Frankfurt (nach Arlanda) am Sonntag um 7:40 und Ankunft heute morgen um 9:15. Dazwischen lagen erlebnisreiche und stressige Stunden, die ich überwiegend in Bus und Bahn verbracht habe).
Den Kaufpreis des Hauses konnte ich von ursprünglich 80.000 auf 55.000 Kronen drücken. Es ist zwar noch viel Arbeit, aber es ist auch meiner Meinung nach sehr viel Potential vorhanden. Weiterhin sind noch 1000 Liter Heizöl und einige Meter Brennholz vorhanden und es wurden kürzlich drei Heizkörper und ein Waschbecken erneuert. Ein Meter Wasserleitung der Heizung ist undicht. Aber das ist keine große Sachen. Das werden wir im Frühjahr machen lassen.

Die schwedischen Nachbarn sind sehr nett und kümmern sich während unserer Abwesenheit um das Haus. Auch übernehmen sie für uns die An-und Abmeldung von Strom und Wasser. Sehr tolle Menschen, bei denen wir uns bei Gelegenheit auch revangieren werden.
Den Kaufvertrag hat uns ein anderer Nachbar ausgefüllt, der sich angeblich aus kennt und Fachmann für schwedische Verträge ist. Und daher in diesem Fall auch meinte, dass man auf den Kaufbrief verzichten kann, da ich direkt die Kohlen da lasse und das Haus übernehme. Ende vom Lied war, dass ich Montag (also gestern) Morgen beim zuständigen läntmäteriet die Unterlagen abgeben wollte und die natürlich was brauchten: den KAUFBRIEF! Ich konnte jedoch den Verkäufer telefonisch erreichen, da er noch in der Nähe war und dieser erschien dann kurz vor Feierabend des läntmäterit (viertel vor zwölf) Gott sei Dank noch vor Ort und wir füllten noch einen Kaufbrief aus, welcher vom läntmäterit "bezeugt" wurde. Weiterhin brauchte das Amt die Erbunterlagen (der Verkäufer hatte das Haus von seinem Vater geerbt) des Verkäufers. Zum Glück hatte er alles dabei und ich habe Wert darauf gelegt, die Unterlagen persönlich abzugeben. Ansonsten wäre ich jetzt in Deutschland und ich hätte weder Kaufbrief, noch Erbunterlagen...und der Verkäufer zu Hause in Norwegen. Aber alles wird gut!

Dann habe ich ein Konto bei Nordea eröffnet, welches die unkomplizierteste Möglichkeit bot ein Konto, ohne Personennummer oder schwedischer Staatsbürgerschaft oder einem Geschreibsel der deutschen Hausbank, zu eröffnen.

Zweites Higlight war, dass ich gestern Abend mit dem Zug zurück nach Arlanda gefahren bin (urpsprünglich wollte ich bei einer schwedischen Bekannten in der Nähe von Uppsala übernachten) und dort im Umkreis wirklich ALLE Hotels ausgebucht waren! War ja klar, ausgerechnet wenn ich ein Zimmer brauche...
Da mein Flug heut morgen schon um 6:20 ging, lohnte es sich gestern Abend auch nicht mehr, noch nach Stockholm rein zu fahren, um mir dort ein Zimmer zu suchen. So habe ich eben ein beschissene Nacht auf einer Bank im Flughafen verbracht. Naja, zumindest hab ich Geld gespart!

Das war jetzt die Kurzform. Ich hab in der kurzen Zeit viel erlebt und viele nette Menschen kennen gelernt.

Im Mai werden wir 4 Wochen nach Schweden fahren, um die Hütte zu renovieren.

Ich muss mich jetzt nur noch um eine Versicherung kümmen. Ich wollte eigentlich die Gesellschaft des Vorbesitzers beibehalten. Dort bekommt man telefonisch nur ein Band. Hab jetzt meine Daten hinterlassen und warte auf einen Rückruf.

Intensives schwedisch lernen wird jetzt das tägliche Brot von meiner Freundin und mir. Generell kommt man mit englisch (also Reisender, Tourist und was auch immer) einwandfrei in Schweden zurecht. Aber gerade ältere Generationen dort sind des englischen nicht so übermäßig mächtig, so dass teilweise nur eine "abgehakte" Konversation möglich ist, was natürlich nicht so viel Spass macht.

[knut245]

Na, dann Glückwunsch zur neuen Immobilie! Hast ja nicht lange gefackelt - jetzt hoffe ich, dass sich nur positive Überraschungen daraus ergeben...

Erstaunlich auch Deine Geduld: ich könnte wahrscheinlich nicht ein Dreivierteljahr abwarten, bis ich Hand anlegen kann. Aber gute Nachbarn sind als Haushüter auch Gold wert!

Hälsningar och ha det bra med lära dig Svensk!

[insa]

na dann hat sich ja die ganze vorarbeit gelohnt.

[kapehei]

Hej Tobias,

herzlichen Glückwunsch auch von mir.

Schön, daß alles geklappt hat. Den Kaufbrief wollten die vielleicht haben, da der gleichzeitig die Quittung des Verkäufers für den Erhalt des vollständigen Kaufpreises darstellt.

[lifeofmyown]

na dann hat sich ja die ganze vorarbeit gelohnt.

Auf jeden Fall!

[lifeofmyown]

Den Kaufbrief wollten die vielleicht haben, da der gleichzeitig die Quittung des Verkäufers für den Erhalt des vollständigen Kaufpreises darstellt.

Genau das war es... Und im Kaufvertrag selber stand das mit dem Kaufbrief auch drin. Das hätte man ggf. streichen müssen. Naja, wie auch immer: das Prozedere ist nach wie vor einfacher, als in Deutschland.

[lifeofmyown]

Na, dann Glückwunsch zur neuen Immobilie! Hast ja nicht lange gefackelt - jetzt hoffe ich, dass sich nur positive Überraschungen daraus ergeben...

Erstaunlich auch Deine Geduld: ich könnte wahrscheinlich nicht ein Dreivierteljahr abwarten, bis ich Hand anlegen kann. Aber gute Nachbarn sind als Haushüter auch Gold wert!

Hälsningar och ha det bra med lära dig Svensk!

Ich würde auch lieber heute als morgen hin!

Aber über Winter am Haus zu bauen wär ja quatsch. Da würd uns ja alles gefrieren (Kleber, Putz, etc.) und die Arbeit würde nicht wirklich viel Spaß machen.
Im Mai können wir auch während der Renovierung mit unserem VW Bus in "unserem" (ach, hört sich das herrlich an) Garten campen.

[Johan Falk]

Glückwunsch auch von mir.

Vorallem müsstest du im Winter erstmal an den ganzen Schneemassen vorbei, wenn du außen etwas machen wollen würdest

[Emma2]

Drücke Euch die Daumen!

[lifeofmyown]

Hab jetzt noch mal mit Schweden wegen der Versicherung telefoniert. Ich übernehme im Großen und Ganzen die Versicherung vom Vorbesitzer. Für Haus, Hausrat und Zusatzversicherung zahlen wir dann jetzt 2800 Kronen im Jahr.

[Johan Falk]

Was umfasst denn die Zusatzversicherung?

[lifeofmyown]

Was umfasst denn die Zusatzversicherung?

Wenn Beispielsweise etwas auf den Boden fällt und dabei der Boden beschädigt wird. Oder wenn beispielsweise am Nebengebäude das Dach unter Schneelast zusammen bricht...und das wird sicher spätestens nächsten Winter passieren...

[Johan Falk]

Danke, jetzt kann ich mir auch etwas darunter vorstellen.

Greift die denn auch, wenn der Schaden auf mangelnden Bauunterhalt bzw. mangelnde Wartung zurückzuführen ist?

[lifeofmyown]

Danke, jetzt kann ich mir auch etwas darunter vorstellen.

Greift die denn auch, wenn der Schaden auf mangelnden Bauunterhalt bzw. mangelnde Wartung zurückzuführen ist?

Jetzt stell mir nicht so schwierige Fragen...

Ich bekomme die Unterlagen die Tage mit der Post. Jedenfalls hat der Verkäufer schon Erfahrungen (ausschliesslich positive) mit dieser Versicherung gemacht und mir diese daher auch empfohlen.

Und was vor allem nicht zu verachten ist: die Versicherung besitzt einen Kundenservice in deutscher Sprache. Ich hätte das Gespräch heute auch in englisch abwicklen können, aber da hätte ich mich mit den Fachbegriffen schwer getan und das Gespräch wäre nicht so einfach und entspannt gelaufen.

[Johan Falk]

Sorry

...dachte, du hättest die Unterlagen vielleicht schon vorab per Mail bekommen.

Darf man denn fragen, um welche Versicherung es sich handelt?

[lifeofmyown]

Sorry

...dachte, du hättest die Unterlagen vielleicht schon vorab per Mail bekommen.

Darf man denn fragen, um welche Versicherung es sich handelt?

www.folksam.se

[mika25]

Gratulation zum Hauskauf.
Wir sind letztes Jahr in dieser Gegend vorbeigefahren, sieht doch schön aus.

Auf jeden Fall viel Spass beim renovieren.

mfg
mika

[Framsidan]

Sorry

...dachte, du hättest die Unterlagen vielleicht schon vorab per Mail bekommen.

Darf man denn fragen, um welche Versicherung es sich handelt?

http://www.folksam.se

Folkskam wie man hier sagt.....

Ich habe Folksam abe rdie sind alles andere als einfach. Wir hatten hie rim Haus einen Brand in den vorratsräumen, wünsch keinem die Probleme mit der versicherung.

Hatten Probleme mit der Wasserpumpe im sommerhaus, alles Wassr vom Brunnen war im Keller.... Diese Probleme mit Folksam wünsch eich keinem

Framsidan

[kapehei]

Also wir hatten auch folksam und hatten nie Probleme bei der Schadensregulierung (mehrfach Einbruchdiebstähle, Gebäudeschaden durch Hästmyra)
Das war allerdings vor 15 - 20 Jahren. Bei uns in der Gegend (Värmland zwischen Sunne und Arvika) hatte seinerzeit praktisch jeder folksam.

[Emma2]

wenn (...) das Dach unter Schneelast zusammen bricht...und das wird sicher spätestens nächsten Winter passieren...

, dann zahlt das die Versicherung? Auch wenn Du das schon jetzt erwartest und das Dach nicht entsprechend sicherst? Wie blöd ist denn diese Versicherung? Ich hätte da auch noch zwei Unterstände auf dem Grundstück, die gerne auf Fremdkosten saniert werden dürften...

[insa]

Nebengebäude das Dach unter Schneelast zusammen bricht...und das wird sicher spätestens nächsten Winter passieren.


da das uthus so marode ist ,bezahlt keine versicherung auch nur eine öre


ich hatte ihm schon geraten ,das gebäude abzureißen,wenn er im mai da sein sollte

[lifeofmyown]

So lange es hält, bleibt es vorerst noch stehen...vor Mai bin ich ja wahrscheinlich sowieso nicht mehr da. Obwohl wir jetzt natürlich schon mit den Hufen scharren...

Und wenn es einstürzt kann ich es immer noch bei der Versicherung geltend machen. Wenn die was zahlen ist gut und wenn nicht, ist es auch net schlimm. Gemacht werden muss sowieso was.

[brummbaer]

Hallo, ich hoffe ihr habt alles was kaputtfrieren kann frostsicher gemacht,es soll einen kalten winter geben
gruss brummbaer

[Johan Falk]

So wie jedes Jahr? *g*
Letztes und Vorletztes Jahr hab ich auch von allen Seiten gehört, dass sie schon seit Ewigkeiten keinen so harten Winter mehr hatten.

Verglichen mit letztem Jahr sind zumindest die Temperaturen im Oktober im nördliche Smaland noch etwas milder. Ich hoffe, dass setzt sich in den nächsten Monaten noch ein wenig so fort...

[lifeofmyown]

Hallo, ich hoffe ihr habt alles was kaputtfrieren kann frostsicher gemacht,es soll einen kalten winter geben
gruss brummbaer

Ja, das Wasser ist aus der Heizung draussen. Und die Nachbarn füllen die Tage noch Frostschutz in die vorhandenen 3 Abflüsse.

[Framsidan]

So wie jedes Jahr? *g*
Letztes und Vorletztes Jahr hab ich auch von allen Seiten gehört, dass sie schon seit Ewigkeiten keinen so harten Winter mehr hatten.

Verglichen mit letztem Jahr sind zumindest die Temperaturen im Oktober im nördliche Smaland noch etwas milder. Ich hoffe, dass setzt sich in den nächsten Monaten noch ein wenig so fort...

Es heisst hie rimmer dass nach einem harten Winter noch 2 nachkommen. Immer 3 solche nacheinander........

[Uta]

Hej Tobias,

auch von mir herzlichen Glückwunsch! es ist ein super tolles Gefühl, wenn man das 1. Mal vor "seinem" Haus in Schweden steht
Wir haben uns letztes Jahr ähnlich schnell entschieden (und von dort komme ich heute gerade).
Verrätst Du noch, wo Dein Haus steht?

Lycka till och trivs i Sverige
Uta

PS: hilfsbereite Nachbarn sind GOLD wert, unsere lieben Irischen Whiskey und Amarula

[APerni]

Bei uns läuft die Versicherung über die ortsansaessige Landesversicherungsanstalt.

Strom beziehen wir von Goeteborg Energi und der Transport des Storms und das Leitungsentgelt geht an Falbygdens Energi, ein Ableger von Göteborg Energi.

Perni

[mika25]

Hi,
Bin jetzt auch Ferienhausbesitzer in Schweden
Hat Alles super geklappt mit dem Kauf. Jetzt freue ich mich schon auf Februar wenn wir erstmals in unserem eigenen Haus Urlaub machen werden.

grüsse

mika

[lifeofmyown]

Hej hej! Das Haus steht 70 KM westlich von Sundsvall!

[Uta]

Mann - dann seid Ihr ja bei uns um die Ecke
Wir haben unser Haus in Undrom, Kommune Sollefteå, also etwa 1,5 Stunden von Sundsvall.
Sundsvall gehört uebrigens zu meinen Lieblingsstädten, wunderschön zum Bummeln.

@mika25: Dir auch herzlichen Glueckwunsch
Und wo steht Dein Domizil (ich bin eben neugierig )

[lifeofmyown]

Mann - dann seid Ihr ja bei uns um die Ecke
Wir haben unser Haus in Undrom, Kommune Sollefteå, also etwa 1,5 Stunden von Sundsvall.
Sundsvall gehört uebrigens zu meinen Lieblingsstädten, wunderschön zum Bummeln.

@mika25: Dir auch herzlichen Glueckwunsch
Und wo steht Dein Domizil (ich bin eben neugierig )

Ja, Sundsvall hat eine nette Altstadt und man bekommt dort alles, was man braucht. Aber ich mag Städte trotzdem nicht so...

[mika25]

@uta

Unser Haus steht in der Nähe von Ludvika in Dalarna

lg
mika