Ablauf von Hauskauf

[lifeofmyown]

Hallo Zusammen! Da es unterschiedliche Meinungen zu dem Thema gibt, wollte ich mich hier mal umhören.
Wie ist denn der günstigste/einfachste Ablauf, wenn man in Schweden von Deutschland aus von privat ein Häuschen kaufen will? Auf was sollte man achten?

[kapehei]

Wie ist denn der günstigste/einfachste Ablauf, wenn man in Schweden von Deutschland aus von privat ein Häuschen kaufen will?

Hej lifeofmyown,

verstehe ich das richtig, daß Du das fragliche Haus nicht persönlich in Augenschein nehmen willst? Das geht überhaupt nicht. In Schweden hat der Käufer eine umfassende Untersuchungspflicht hinsichtlich des Kaufgegenstandes. Es ist also unumgänglich, vor Ort zu sein.

Alles Weitere nach Klärung dieses Punktes.

[lifeofmyown]

Wie ist denn der günstigste/einfachste Ablauf, wenn man in Schweden von Deutschland aus von privat ein Häuschen kaufen will?

Hej lifeofmyown,

verstehe ich das richtig, daß Du das fragliche Haus nicht persönlich in Augenschein nehmen willst? Das geht überhaupt nicht. In Schweden hat der Käufer eine umfassende Untersuchungspflicht hinsichtlich des Kaufgegenstandes. Es ist also unumgänglich, vor Ort zu sein.

Alles Weitere nach Klärung dieses Punktes.

Nein, dann habe ich mich falsch ausgedrückt. Sagen wir mal, ich finde im Internet ein Häuschen, dass mir gefällt. Ich reise dann, zwecks Besichtigung, nach Schweden. Im Gepäck habe ich das nötige Kleingeld. Vor Ort stelle ich fest, dass das genau das Häuschen ist, dass ich gesucht habe und möchte es kaufen. Geld hab ich dabei. Wie gehts dann weiter? Ich weiss, dass der Immobilienkauf in Schweden unbürokratischer ist, als in Deutschland. Aber ich möchte natürlich einen wasserdichten Vertrag, damit das Haus dann nachher auch tatsächlich mir gehört...

Mir geht es mitunter auch darum, dass ich nicht alle paar Wochen nach Schweden fliegen kann...
Deshalb ist die Frage, wie man einen Hauskauf bei einem "Besuch" wasserdicht machen kann.

Gruß Tobias

[kapehei]

Hej Tobias,

auch so würde ich nicht vorgehen. Mal eben ´rüberfliegen und ein Haus kaufen ....................

Schon wegen der Untersuchungspflicht. Eventuell muß ein Fachmann hinzugezogen werden (muffiger Geruch, verdächtige Löcher in Balken, Pfütze unter dem Haus oder feuchter Keller, usw.).

Dann glaube ich nicht, daß ein schwedischer Verkäufer so auf die Schnelle zum Vertragsschluß bereit ist.

Dann mußt Du ja noch Auszüge aus dem schwedischen Grundbuch besorgen und prüfen (Ist der Verkäufer auch Eigentümer, welche Rechte lasten auf dem Grundstück, gibt es Einschränkungen, z.B. Verbot eines Dreikanmmerbrunnens für Abwasser, usw.).

Schließlich ist es auch in Schweden absolut unüblich, ein Grundstück gegen Barzahlung zu kaufen. Es könnte leicht sein, daß der Verkäufer das für unseriös hält.

Wenn Du das Geld echt "übrig" hast, dann lege es bei einer schwedischen Bank in der Gegend, wo Du kaufen willst, auf ein von Dir zu eröffnendes Konto. Bespreche mit der Bank, ob die gegebenenfalls für den Abschluß des Kaufvertrages einen Fachmann haben. Dann kann der Kaufvertrag bei der Bank geschlossen werden.

Üblicherweise beauftragt und bezahlt in Schweden der Verkäufer einen Makler. Der Makler macht dann den Kaufvertrag; bei Abscvhluß des Vertrages sind 10% der Kaufpreises als "Handgeld" fällig. Der Makler kümmert sich dan um die Abwicklung und meldet auf Deinen Wunsch auch Strom, Telefon, Versicherung und Müllabfuhr etc. auf Dich um. Bei Übergabe des Grundstück wird gegen Zahlung der restlichen Kaufpreises der "Kaufbrief" ausgestellt (müssen beide unterschreiben), der zugleich als Quittung füe die Zahlung dient. Damit bist Du dann Eigentümer. Die Grundbuicheintragung muß zwar auch erfolgen (sonst Bußgeld), aber die hat keine weiteren Rechtsfolgen.

Alle Tätigkeiten des Maklers kann, wie angedeutet, auch der entsprechende Fachmann der Bank erledigen. Der kommt dann von Deiner Seite und ist auch günstiger als ein Makler.

Aber für das Finden und die Untersuchung des Hauses würde ich mir auf jeden Fall Zeit lassen. Das läßt sich doch prima mit einem WoMo-Urlaub verbinden.

[lifeofmyown]

Hej Tobias,

auch so würde ich nicht vorgehen. Mal eben ´rüberfliegen und ein Haus kaufen ....................

Schon wegen der Untersuchungspflicht. Eventuell muß ein Fachmann hinzugezogen werden (muffiger Geruch, verdächtige Löcher in Balken, Pfütze unter dem Haus oder feuchter Keller, usw.).

Dann glaube ich nicht, daß ein schwedischer Verkäufer so auf die Schnelle zum Vertragsschluß bereit ist.

Dann mußt Du ja noch Auszüge aus dem schwedischen Grundbuch besorgen und prüfen (Ist der Verkäufer auch Eigentümer, welche Rechte lasten auf dem Grundstück, gibt es Einschränkungen, z.B. Verbot eines Dreikanmmerbrunnens für Abwasser, usw.).

Schließlich ist es auch in Schweden absolut unüblich, ein Grundstück gegen Barzahlung zu kaufen. Es könnte leicht sein, daß der Verkäufer das für unseriös hält.

Wenn Du das Geld echt "übrig" hast, dann lege es bei einer schwedischen Bank in der Gegend, wo Du kaufen willst, auf ein von Dir zu eröffnendes Konto. Bespreche mit der Bank, ob die gegebenenfalls für den Abschluß des Kaufvertrages einen Fachmann haben. Dann kann der Kaufvertrag bei der Bank geschlossen werden.

Üblicherweise beauftragt und bezahlt in Schweden der Verkäufer einen Makler. Der Makler macht dann den Kaufvertrag; bei Abscvhluß des Vertrages sind 10% der Kaufpreises als "Handgeld" fällig. Der Makler kümmert sich dan um die Abwicklung und meldet auf Deinen Wunsch auch Strom, Telefon, Versicherung und Müllabfuhr etc. auf Dich um. Bei Übergabe des Grundstück wird gegen Zahlung der restlichen Kaufpreises der "Kaufbrief" ausgestellt (müssen beide unterschreiben), der zugleich als Quittung füe die Zahlung dient. Damit bist Du dann Eigentümer. Die Grundbuicheintragung muß zwar auch erfolgen (sonst Bußgeld), aber die hat keine weiteren Rechtsfolgen.

Alle Tätigkeiten des Maklers kann, wie angedeutet, auch der entsprechende Fachmann der Bank erledigen. Der kommt dann von Deiner Seite und ist auch günstiger als ein Makler.

Aber für das Finden und die Untersuchung des Hauses würde ich mir auf jeden Fall Zeit lassen. Das läßt sich doch prima mit einem WoMo-Urlaub verbinden.

Danke für die Info. Wir wollen maximal bis 10.000 Euro anlegen. Da wir nicht wissen, wie das alles klappt, ob es uns auch die nächsten Jahre noch in der gleichen Gegend gefällt, usw. Daher ist das finanzielle Risiko überschaubar.
Klar, dass man dafür keine renovierte Villa bekommt. Aber das wollen wir auch nicht. Das "Grundgerüst" muss in Ordnung sein, den Rest renovieren wir nach und nach.
Nun ist es so, dass die günstigen Angebote meistens von privat sind. Klar, der Makler kostet den Verkäufer ja auch Geld.

Als Beispiel: ich hab ein Haus im Auge, dessen Eigentümer in Norwegen wohnen. In dem Haus wohnte eine Angehörige, die verstorben ist. So haben die Leute das Haus kürzlich geerbt.

Zu dem Konto: ich dachte, man kann ein Konto nur mit der Sagen umwobenen Personennummer eröffnen?

Daher halte ich es auch nicht unbedingt unseriös, einen Betrag unter 10.000 Euro in bar parat zu haben. Ist ja beim Gebrauchtwagenkauf prinzipiell nichts anderes. Klar, mehrere 10.000 Euro würde ich auch nicht mit mir herum tragen.

Deshalb zielte meine Ursprungsfrage darauf ab, wie man einen solchen Kauf von privat abwickeln kann. Wäre es in diesem Fall auch möglich, die nächstmögliche Bank aufzusuchen, um das vertragliche abzuwickeln?
Einen Gutachter, für ein Haus dieser Preisklasse, möchte ich nicht anheuern. Ich bin zwar auch kein Fachmann, aber die Grundlegenden Dinge, wie Dichtigkeit von Dach und Fenster, Funktion der Heizung, usw. traue ich mir selber zu, abzuschätzen. Natürlich bleibt ein Restrisiko, was aber bei diesem Betrag recht überschaubar ist. Sollte mir etwas nicht koscher sein, also wegen Feuchtigkeit oder ähnlichem, dann lasse ich die Finger weg.

Mit Urlaub verbinden wäre natürlich ideal, aber wir müssen mit unserem Urlaubstagen recht sparsam umgehen, da bezüglich der Auswanderung noch terminlich einiges an steht.

[ulwe]

ein konto kannst du auch ohne personennr. eröffnen.
wir haben damals einer sehr netten deutschsprechenden bankangestellten eine vollmacht erteilt. sie durfte also dem makler in unserem auftrag das geld uebergeben. sie gruesst heute nach 12 jahren noch freundlich wenn wir uns treffen.

[kapehei]

Hej Tobias,

Du kannst auch ohne PN ein Konto eröffnen. Und meine Idee ist, daß die Bank umso eher bereit ist, Dir bei dem Kauf zu helfen, wenn Du dort ein Konto mit anständigem Guthaben hast / eröffnest. Die Bank würde dann den Vertrag aufsetzen, die Zahlungen überwachen usw. Das würde funktionieren.

Ideal wäre, wenn Du einen schwedischen Bekannten hättest, der bei der gleichen Bank ein Konto hat, und der bestätigen könnte, daß Du ein "Guter" bist.

Einräumen muß ich allerdings, daß sich manche Banker ohne PN schwertun, da eben in Schweden sich per PN alles über eine Person herausbekommen läßt, was eine Bank so interessiert. Von daher wäre eben ein schwedischer Leumundszeuge ganz hilfreich.

Ach ja, in Deinem Beispiel: Ist eigentlich klar, daß der Kaufvertrag nach schwedischem Recht zu schließen ist, wenn der Eigentümer Norweger ist? Ich weiß es aus dem Stand nicht, vermute aber daß schwedisches Recht gilt, da das Grundstück in Schweden liegt. Der Verkäufer müßte noch sein Eigentumsrecht an dem Grundstück nachweisen.

[insa]

hier die seite vom grundbucharchiv

http://www.lantmateriet.se/templates/LM ... x?id=15755

dort kann man anfragen ,ob der eigentümer auch wirklich der eigentümer ist

[lifeofmyown]

Es wäre eben in meinem speziellen Fall mit den norwegischen Erben die Frage, wie die beste Vorgehensweise wäre...

[lifeofmyown]

hier die seite vom grundbucharchiv

http://www.lantmateriet.se/templates/LM ... x?id=15755

dort kann man anfragen ,ob der eigentümer auch wirklich der eigentümer ist

Danke für den Link. Dort gibt es eine Onlineanfrage. Wenn ich die Adresse angebe, wird allerdings angezeigt, dass es keine Suchergebnisse gibt...hm...

[lifeofmyown]

hier die seite vom grundbucharchiv

http://www.lantmateriet.se/templates/LM ... x?id=15755

dort kann man anfragen ,ob der eigentümer auch wirklich der eigentümer ist

Danke für den Link. Dort gibt es eine Onlineanfrage. Wenn ich die Adresse angebe, wird allerdings angezeigt, dass es keine Suchergebnisse gibt...hm...

[kapehei]

Du mußt vermutlich auf der Seite vom Reichsarchiv nachfragen, wenn die Eintragung des Eigentümers vor 01.06.2008 war.

http://www.riksarkivet.se/default.aspx?id=17467

Da kostet es aber eine kleine Gebühr.

[lifeofmyown]

Du mußt vermutlich auf der Seite vom Reichsarchiv nachfragen, wenn die Eintragung des Eigentümers vor 01.06.2008 war.

http://www.riksarkivet.se/default.aspx?id=17467

Da kostet es aber eine kleine Gebühr.

Ich war auf dieser Seite:

https://fastighetsok.metria.se/fsokalla/

Hab trotzdem mal per email bei der zuständigen Gemeinde angefragt.

Nichts desto trotz hab ich immer noch keine Ahnung, wie das mit dem Kauf dann von statten geht...

[kapehei]

Nichts desto trotz hab ich immer noch keine Ahnung, wie das mit dem Kauf dann von statten geht...

Hej Tobias,

lies mal hier nach:

http://www.schwedisch-translator.de/sch ... skauf.html

[lifeofmyown]

Ach, das ging ja einfach. Hab gestern angefragt und heute einen Grundbuchauszug per email erhalten!

[lifeofmyown]

Hab mich jetzt mal etwas eingelesen...es besteht eine Hypothek in Höhe von 175.000 Kronen. Diese verteilt sich auf 4 Grundstücke. Eines davon ist das, was ich im Auge habe...

[lifeofmyown]

Mal nebenbei: ich könnte ein Konto bei der SEB bekommen. Allerdings helfen die nicht beim Hauskauf, bzw. beim Vertrag.

[insa]

klar kannst du das.

[kapehei]

Hej Tobias,

hier noch Infos zur Grundstückskauf in Schweden:

http://www.internationales-immobilienre ... y/schweden

[lifeofmyown]

Mal nebenbei: ich könnte ein Konto bei der SEB bekommen. Allerdings helfen die nicht beim Hauskauf, bzw. beim Vertrag.

Das einzige, was die von mir wollen.

- den schriftlichen Antrag; klar
- Kopie vom Ausweis; klar
- certificate of employment; heisst das Arbeitsvertrag oder Gehaltsabrechnung?
- letter of recommandation from your bank; gibt es da eine bestimmte Form und ist die Sprache egal!?

[lifeofmyown]

Es gibt Neues zum Thema Hypothek. Der Verkäufer hat gemeint, dass er diesen Registerauszug nicht kennt. Es gab eine Hypothek, die sei aber 2010 bei der Vererbung erledigt, bzw. gestrichen worden. Er will sich am Montag mit seinem Anwalt in Verbindung setzen, der sich um die Erbsache gekümmert hat.

Kann mir vielleicht noch jemand sagen, was der Verkäufer (Erbe) als Eigentumsnachweis für das Grundtück haben muss? Mit solchen Erbgeschichten kenne ich mich gar nicht aus.

[kapehei]

Einen Erbschein (in D).

[lifeofmyown]

Wohnt hier zufällig jemand in der Nähe von Ljungaverk?

[insa]

ich


wir haben auch bekannte in ljungaverk wohnen

[lifeofmyown]

ich


wir haben auch bekannte in ljungaverk wohnen

Hallo Elke! Wenn man sich über google maps die Gegend anschaut, sieht man rechts von der Straße ein größeres Industriegelände oder ähnliches. Mich würde interessieren, was das genau ist, bzw. wie die Wohnqualität dort in der Ecke ist.

[kapehei]

Hej Tobias,

hier http://www.stockholm.diplo.de/contentbl ... eutsch.pdf ein Merkblatt zum Erbrecht in Schweden.

Ich schreibe Dir auch noch ne PN heute.

[lifeofmyown]

Hej Tobias,

hier http://www.stockholm.diplo.de/contentbl ... eutsch.pdf ein Merkblatt zum Erbrecht in Schweden.

Ich schreibe Dir auch noch ne PN heute.

Prima, danke.

[lifeofmyown]

Wenn ich das dann richtig interpretiere, ist der/das "bouppteckning" der Eigentumsnachweis für den Käufer, aufgrund dessen dann der Kaufvertrag erstellt wird. Ich denke mal, dass man eine Kopie von diesem Schein dem Kaufvertrag beifügt.
Wie gesagt, ich hoffe, dass ich bei einer Bank ein Konto eröffnen kann, die dort ansässig ist. Im Nachbarort gibt es Filialen der SEB, der Swedbank und der Handelsbanken. Da müsste ja was gehen.

[kapehei]

Das Industrieomrade scheint zum Verkauf zu stehen: http://www.ange.se/ange/1004.html

[insa]

ich hatte dir schon mal eine nachricht geschickt mit diesem limk

http://www.akzonobel.com/permascand/ele ... index.aspx

[lifeofmyown]

ich hatte dir schon mal eine nachricht geschickt mit diesem limk

http://www.akzonobel.com/permascand/ele ... index.aspx

Hallo Elke! Diese Firma liegt auf der anderen Seite des Flusses...

Es scheint sich tatsächlich um das leerstehende Gelände zu handeln, welches zum Verkauf steht. Naja, so lang dort kein Kohlekraftwerk oder ne Mülldeponie hin kommt...

[kapehei]

Also, das zum Verkauf stehende Gelände scheint das rechts am Wasser zu sein. Die großen Hallen weiter links sind wohl ein Sägewerk; schau mal hier:

http://kartor.eniro.se/hemnet-beta?mode ... .hemnet.se

[insa]

ok,wenn s dich nicht stören würde

[lifeofmyown]

Kommt eben darauf an, wie viel man vom "Industriebetrieb" dort mit bekommt. Deshalb fragte ich, ob vielleicht jemand dort wohnt.

Wenn man dort den ganzen Tag Maschinenlärm und rauchende Schornsteine vor der Tür hat, iss das nichts für uns. Ansonsten würde es mich nicht stören.

[lifeofmyown]

Ist doch gemütlich...zwischen Friedhof, Eishalle und Sägewerk...

Vorteil ist, dass es in der Region arbeitsplatzmäßig sicher besser aussieht, als irgendwo im Norden...

[kapehei]

Außerdem gibt´s noch Chemische Industrie auf der anderen Gewässerseite gleich hinter der Brücke rechts. EKA = AzkoNobel

Permascand ABSpecialty Chemicals

Permascand AB
Folketshusvägen 50
840 10 Ljungaverk
Sweden

[kapehei]

Und hier noch eine Liste der Unternehmen in Ånge Kommun, die eine Internetseite haben:

http://www.ange.se/ange/137.html

[kapehei]

Außerdem gibt´s noch Chemische Industrie auf der anderen Gewässerseite gleich hinter der Brücke rechts. EKA = AzkoNobel

Permascand ABSpecialty Chemicals

Permascand AB
Folketshusvägen 50
840 10 Ljungaverk
Sweden

Uups................ das war ja schon!!

[lifeofmyown]

Elke (insa) hat sich, was ich sehr nett finde, bereit erklärt, sich das Haus und das Umland für mich mal anzuschauen. Dann muss ich im Falle eines Kaufes auch nur einmal dort hin reisen.

[kapehei]

Hej Tobias, hast ´ne email.

[lifeofmyown]

Hej Tobias, hast ´ne email.

Hej Karsten! Hast ne Antwort!

Da gibt es tatsächlich einige Ungereimtheiten...

[APerni]

Hier ein paar Punkte (aus eigener Erfahrung) zum Thema Hauskauf

Nachdem der Kaufvertrag unterschrieben wurde, müssen (wie in Schweden üblich) 10 % der Kaufsumme auf ein "Anderkonto" (Maklerklientenkonto) nach Schweden überwiesen werden.

Im Kaufvertrag wird in der Regel ein Übernahmetermin der Immobilie festgeschrieben (der sogenannte Antrittstag), der für alle Seiten bindend ist. Sie reisen also zur Hausübernahme nach Schweden und treffen hierbei auch den Hauseigentümer, um letzte Fragen, die noch offen sind, zu diskutieren. Zum Zeitpunkt der Übernahme muss der Käufer die Restkaufsumme (90 %) bezahlt haben.
Einen entsprechenden Beleg sollten Sie dem Verkäufer vorlegen. Nachdem die Immobilie vollständig bezahlt wurde, wird ein amtlicher "Köpebrev" (Quittung auf die bezahlte Kaufsumme) gefertigt, den die Parteien an Ort u. Stelle unterzeichnen (der Verkäufer bestätigt damit den ordnungsgemäßen Empfang der Kaufsumme) und reichen den "Kaufbrief" beim zuständigen Landesgericht ein, der als Auflassungsurkunde für die Grundbucheintragung des neuen Eigentümers benötigt wird (Eintragungs- u. Bearbeitungszeit der örtlichen Behörden ca. 1 Monat).
Achtung: Nach schwedischem Recht geht das Immobilieneigentum jedoch bereits mit Unterzeichnung des Kaufbriefs auf den Erwerber über; die Eintragung ins Grundbuch besitzt lediglich deklarierende Wirkung.

Zu empfehlen ist auch für die Abwicklung der Bewirtschaftungskosten (Strom, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Finanzamt (Grundstückssteuer)) ein Konto bei einer schwedischen Bank zu eröffnen.

Wir haben damals Hilfe von unserem Makler erhalten. Wenn Du etwas schwedisch sprichst, bekommst Du das aber auch alleine hin.

Du kannst mich zu weiteren Fragen gerne kontaktieren. Wir haben seit 2007 ein Häuschen in Schweden.

[lifeofmyown]

Hier ein paar Punkte (aus eigener Erfahrung) zum Thema Hauskauf

Nachdem der Kaufvertrag unterschrieben wurde, müssen (wie in Schweden üblich) 10 % der Kaufsumme auf ein "Anderkonto" (Maklerklientenkonto) nach Schweden überwiesen werden.

Im Kaufvertrag wird in der Regel ein Übernahmetermin der Immobilie festgeschrieben (der sogenannte Antrittstag), der für alle Seiten bindend ist. Sie reisen also zur Hausübernahme nach Schweden und treffen hierbei auch den Hauseigentümer, um letzte Fragen, die noch offen sind, zu diskutieren. Zum Zeitpunkt der Übernahme muss der Käufer die Restkaufsumme (90 %) bezahlt haben.
Einen entsprechenden Beleg sollten Sie dem Verkäufer vorlegen. Nachdem die Immobilie vollständig bezahlt wurde, wird ein amtlicher "Köpebrev" (Quittung auf die bezahlte Kaufsumme) gefertigt, den die Parteien an Ort u. Stelle unterzeichnen (der Verkäufer bestätigt damit den ordnungsgemäßen Empfang der Kaufsumme) und reichen den "Kaufbrief" beim zuständigen Landesgericht ein, der als Auflassungsurkunde für die Grundbucheintragung des neuen Eigentümers benötigt wird (Eintragungs- u. Bearbeitungszeit der örtlichen Behörden ca. 1 Monat).
Achtung: Nach schwedischem Recht geht das Immobilieneigentum jedoch bereits mit Unterzeichnung des Kaufbriefs auf den Erwerber über; die Eintragung ins Grundbuch besitzt lediglich deklarierende Wirkung.


Zu empfehlen ist auch für die Abwicklung der Bewirtschaftungskosten (Strom, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Finanzamt (Grundstückssteuer)) ein Konto bei einer schwedischen Bank zu eröffnen.

Wir haben damals Hilfe von unserem Makler erhalten. Wenn Du etwas schwedisch sprichst, bekommst Du das aber auch alleine hin.

Du kannst mich zu weiteren Fragen gerne kontaktieren. Wir haben seit 2007 ein Häuschen in Schweden.

Danke. Momentan tendiere ich auch dazu, einen Makler mit ins Boot zu holen. Eben wegen meinen nicht vorhandenen Schwedischkenntnissen!
Ich hab bisher 2 Agebote. Der eine Makler möchte 15.000 und der andere 10.000. So viel werd ich definitiv nicht ausgeben. Ich hab aber noch mehrere Anfragen laufen.
Was den Hauskauf betrifft, möchte ich allerdings nur einmal nach Schweden reisen. Ob mit oder ohne Makler. Sollte ja kein Problem sein, dass alles auf einmal abzuwicklen.

[Dettchen]

Also, bei uns ging das ganz einfach. Nachdem wir uns mehrere Häuser angesehen haben und das für uns richtige gefunden hatten, haben wir das Haus beim Makler gleich sofort im ganzen bezahlt, den Kaufvertrag gemacht und den Schlüssel erhalten. Der Makler sprach leider kein Deutsch und mein Schwedisch war auch noch nicht so gut, aber er hatte eine deutsche Bekannte, die uns den Kaufvertrag erläutert hat. Sicher ist das nicht überall so. Lass Dir vom Makler auch die laufenden Kosten erläutern, damit Du hinterher keine böse Überraschung erlebst. Bei uns ist es z.B. so, dass wir Wasser und Abwasser pauschal bezahlen, also egal wieviel wir verbrauchen. Und den meisten Strom brauchen wir im Winter, obwohl wir gar nicht da sind, aber die Heizung muss schon ein wenig laufen, damit wir keinen Frostschaden haben. Der Makler hat sich um alles gekümmert, Strom, Wasser, Abwasser, Versicherung angemeldet. Sogar für ein Bankkonto hat er gesorgt. Wir mussten bei der Bank nur noch unterschreiben. Ein Bankkonto brauchst Du auf jeden Fall, damit die festen Ausgaben abgebucht werden können. Das Konto muss auch immer entsprechend gedeckt sein. Ist aber heutzutage über Internet ganz einfach. Jetzt sind wir sooft wir können (2 bis 4 mal im Jahr) in unserem kleinen Paradies und fühlen uns dort sehr wohl. Ich würde aber dringend dazu raten, sich die schwedische Sprache anzueignen. Ist gar nicht so schwer. Du möchtest Dich doch sicher auch mal mit den Nachbarn unterhalten. Ich habe nur gute Erfahrungen damit gemacht.

[kapehei]

Hej Tobias,

Du hast ne email.

[lifeofmyown]

Der Verkäufer hat mir geschrieben, dass er vor Ort jemand kennt, der den Vertrag aufsetzen könnte. Ich weiss nur nicht, ob ich mich darauf verlassen sollte. Ich versteh ja dort sowieso nur Bahnhof. Naja, wenn es so weit kommen sollte, werde ich noch mal Kontakt mit der Nordea Bank aufnehmen. Die haben mir ja zugesichert beim Vertrag zu helfen, wenn ich dort ein Konto habe.

[kapehei]

Die haben mir ja zugesichert beim Vertrag zu helfen, wenn ich dort ein Konto habe.

Dann brauchst Du auch keinen Makler.

[lifeofmyown]

Die haben mir ja zugesichert beim Vertrag zu helfen, wenn ich dort ein Konto habe.

Dann brauchst Du auch keinen Makler.

Ich hoffe auch, dass das alles in einem Aufwasch funktioniert. Nicht, dass die nachher nen Termin ausmachen wollen oder ähnliches. Aber am besten rufe ich einfach bei der Bank an, wenn es so weit ist.

[kapehei]

Das sollte möglich sein, wenn das Grundstück bereits geräumt ist und leer steht. Es muß dann ja nicht erst jemand ausziehen. Man könnte also die Übergabe auch sofort machen.

Aber: Untersuchungspflicht des Käufers nicht vergessen und Kaufpreis über die Bank laufen lassen. Das sieht die Bank gerne.

[APerni]

Verträge werden immer von einem Makler = Notar (in Deutschland) aufgesetzt und auch beurkundet.
Ein Makler ist also von daher unumgänglich. Der Makler wird in Schweden vom Verkäufer gezahlt.
Man könnte auch sagen, dass die Maklergebühr im Kaufpreis mit enthalten ist.

[kapehei]

Verträge werden immer von einem Makler = Notar (in Deutschland) aufgesetzt und auch beurkundet.

Nö

[APerni]

Meine Erfahrungen seit Jahren ist, dass nur ein Makler = Notar den Vertrag beurkunden kann und ihn dann beim Grundbuchamt einreichen kann.

Idealerweise sind die Verträge auch zweisprachig schwedisch / deutsch.

[Emma2]

Es gibt Neues zum Thema Hypothek. Der Verkäufer hat gemeint, dass er diesen Registerauszug nicht kennt.

Bist Du sicher, dass das eine Hypothek (im Sinne von Darlehen) ist? Auf unserem Haus gab es auch einen "pantbrev" (oder so ähnlich hieß das), aber das war nur eine Eintragung (wie sie auch in Deutschland als Grundschuld üblich ist), mit deren Hilfe man im Bedarfsfall das Haus einfacher beleihen KANN.

Momentan tendiere ich auch dazu, einen Makler mit ins Boot zu holen. (...)
Ich hab bisher 2 Agebote. Der eine Makler möchte 15.000 und der andere 10.000.

Meiner Kenntnis nach wird der Makler in Schweden immer vom Verkäufer bezahlt. Außerdem dachte ich, dass man zum Aufsetzen des Vertrages einen Makler braucht - aber da kann ich mich natürlich irren.

Also, bei uns ging das ganz einfach.

Bei uns war es ebenfalls recht simpel; wir waren allerdings vor Ort. Wir haben der Maklerin zugesagt, die daraufhin den Verkäfer angerufen hat. Dieser hatte zum Glück keine Lust auf ein Gebotsverfahren und hat uns sofort zugesagt. Am nächsten Tag ist er gekommen, die Maklerin hat den schwedischsprachigen (sie sagte, das sei Vorschrift) Vertrag vorgelesen und simultan ins Englische übersetzt, und ein paar Unterschriften später war er unterzeichnet. Von zu Hause aus haben wir den Kaufpreis überwiesen (siehe unten dazu mehr), und die Maklerin hat sich um den Rest gekümmert, d.h. sie hat nicht nur den köpebrev weitergeleitet, sondern uns auch bei der Versicherung und dem E-Werk umgemeldet sowie die Kommunikation mit dem Wespenvertreiber (andere Geschichte) übernommen.

Zusatzinfo zur Bezahlung: Eine Überweisung in SEK von D nach S, ist total teuer, sie hätte damals 20,-€ in D gekostet und nochmal so viel in S. (Das scheint aber normal zu sein, denn wir haben letzte Woche einen älteren Deutschen gesprochen, der seut 15 Jahren so seine Hausversicherung zahlt.)
Da wir dieses Geld natürlich sparen wollten aber noch kein Konto in Schweden hatten, haben wir eine Summe, die ganz sicher mindestens dem Kaufpreis entsprach (Wechselkurs ändert sich!), an die Maklerin überwiesen, und zwar per "SEPA-" oder "EU-Überweisung", damit überweist man EUR, und die kommen ohne Gebühren in SEK umgerechnet am Ziel an! Hiervon hat die Maklerin das Haus bezahlt und uns die Differenz nach Eröffnung unseres schwedischen Kontos erstattet. Das hat prima geklappt. Dieses Konto lade ich nun von Zeit zu Zeit bei Bedarf mit einer EU-Überweisung zu den normalen Inlandsgebühren wieder auf.

[Framsidan]

Meine Erfahrungen seit Jahren ist, dass nur ein Makler = Notar den Vertrag beurkunden kann und ihn dann beim Grundbuchamt einreichen kann.

Idealerweise sind die Verträge auch zweisprachig schwedisch / deutsch.

Der Makler ist KEIN Notar.

Man muss nicht einen Makler haben. Man kann auch alles privat machen, das aber erfordert schon schwedische Sprachkenntnisse und dass man weiss wie alles abläuft.

Ich habe mein 1. Bostadsrätt zwar mit Makler gekauft aber selber privat wieder verkauft und auch das jetztigen bostadsrätt privat gekauft. Auch unser Sommerhaus haben wir privat verkauft.

Framsidan

[Emma2]

Der Makler ist KEIN Notar.

Stimmt, der Makler ist kein Notar, das hatte Perni wohl missverständlich geschrieben. Aber unsere Maklerin hat uns erzählt, dass in Schweden alle Makler eine juristische Ausbildung brauchen, so dass man da wohl in ganz guten Händen ist. (Das ist in D ganz anders, da kann jeder einfach Makler "werden"!)

[insa]

wir haben unser haus auch ohne irgendeinen makler ,gekauft.

wenn man will,geht es

[APerni]

Hej,

auch ich muss sagen, dass man den Kauf eines Ferienhauses in Schweden nicht so auf die leichte Schulter nehmen sollte.

Auch hier kauft man mehr als nur ein paar Schuhe.

Makler haben eine juristische Ausbildung und dürfen Kaufverträge beurkunden und nehmen damit notarielle Aufgaben wahr.

Was wir unter Makler verstehen, hat in Schweden sicherlich eine andere Bezeichnung. Vielleicht einfach nur Immonbilienvermittler.

Hier mal ein Link, wo Du Dir noch etwas Input zum Thema Hauslauf holen kannst.

Dieser Link ist übrigens von einem deutschen Makler, der aber sehr viele Häuser bereits vermittelt hat, gut betreut und den ich nur empfehlen kann, wenn jemand eine Schweden-Immo sucht und kaufen möchte.

http://www.schweden-immobilien-online.d ... n-schweden

Hälsn. RPerni

[insa]

Hej,

auch ich muss sagen, dass man den Kauf eines Ferienhauses in Schweden nicht so auf die leichte Schulter nehmen sollte.

Auch hier kauft man mehr als nur ein paar Schuhe.

Makler haben eine juristische Ausbildung und dürfen Kaufverträge beurkunden und nehmen damit notarielle Aufgaben wahr.

Was wir unter Makler verstehen, hat in Schweden sicherlich eine andere Bezeichnung. Vielleicht einfach nur Immonbilienvermittler.

Hier mal ein Link, wo Du Dir noch etwas Input zum Thema Hauslauf holen kannst.

Dieser Link ist übrigens von einem deutschen Makler, der aber sehr viele Häuser bereits vermittelt hat, gut betreut und den ich nur empfehlen kann, wenn jemand eine Schweden-Immo sucht und kaufen möchte.

http://www.schweden-immobilien-online.d ... n-schweden

Hälsn. RPerni

kaufe nie bei deutschen maklern,die ihren sitz in D haben. die rechnen ihre provision doppelt ab

[kapehei]

@ Aperni:

ein schwedischer Makler beurkundet nicht:

"Beurkundung ist im Rechtsverkehr ein gesetzliches Formerfordernis, wonach bestimmte Verträge oder Urkunden von einem Notar in einer Niederschrift abgefasst werden müssen, von diesem den Beteiligten vorgelesen, von den Beteiligten genehmigt und in Anwesenheit des Notars eigenhändig unterzeichnet werden müssen. Die Beurkundung ist die strengste gesetzliche Formvorschrift.

http://de.wikipedia.org/wiki/Beurkundung

@insa:

Sehe ich auch so; zumal wenn man sich den Ablauf des Grunsdtückskaufes in dem link von APerni ansieht:

"Sollte der Kauf aus Gründen, die der Erwerber zu vertreten hat, nicht zustande kommen, wird die Anzahlung vom schwedischen Makler als Aufwandsentschädigung einbehalten."

Habe das bei einem schwedischen Makler noch nicht gesehen.