Hausrenovierung... Aber mit wem?

[Lille Emil]

Hallo zusammen.
Seit kurzem befassen wir uns mit dem Gedanken, ein Haus kaufen zu wollen.
Da zur Zeit der Zinssatz niedrig ist und wir auch noch Kapital haben, scheint es uns passend zu sein.
Da wir die Beobachtung gemacht haben, dass renovierte Häuser einer großen Nachfrage gegenüberstehen (und dadurch der Preis nach oben getrieben wird), spielen wir mit den Gedanken ein älteres Haus zu kaufen,
wo man noch renovieren / sanieren bzw. modernisieren muss.
Allerdings wissen wir auch nicht, wie genau man sowas dann macht.

Obwohl ich keine zwei linken Hände habe, möchte ich mir ungern die ganze Arbeit aufhalsen.
Nach einer einfachen Milchmannrechnung stelle ich mir folgendes vor:
- 50.000€ Hauspreis (Dach 2004 neu gedeckt)
- ca. 50.000€ Renovierungskosten

Folgendes stelle ich mir vor (ganz allgemein gesprochen)
- neue 3-Glas-Fenster
- neue Isolation (Wände/Dach)
- neue Installation (Wasser/Elektro)
- Renovierung innen/aussen

Von hören sagen her, sollte man eher KEINE schwedischen Handwerker nehmen. Sie seien teuer und ihre Fachkompetenz lässt zu wünschen übrig.
Natürlich kann ich das nicht bestätigen.
Man hat mir u.A. polnische Firmen entpfohlen.

Allerdings würde mich auch eure Meinung interessieren.

Ich wohne in der Hyltekommune und wenn jemand konkretere Tipps hat, bin ich ebenfalls sehr dankbar.

Gruß
Emil

[Framsidan]

Emil ich würde mich an einen Handwerker halten der mir empfohlen wird und man auch schon Arbeit von denen gesehen hat.

Nun soll man ja nie was verallgemeinern und es gibt sicher auch unter den polnischen Handwerkern "solche und solche"

Ich habe schon viele Schlampereien von polnischen Handwerkern gesehen. Erst am letzten Sonntag. Man muss bedenken die wollen möglichst viel/schnell so viel wie möglich in so kurzer Zeit wie möglich machen.

auch in unserer Bostadsrättsförening sind Polen am renovieren. Und ganz viele Klagen kommen da. Bei einem Schweden vom Ort kannst du auch hinterher klagen aber finde die Polen wieder......
Überlege dir das gut.

[Aelve]

Hallo Lille Emil,

da kann ich Framsidan nur zustimmen. Ich würde entweder versuchen, es in Eigenarbeit zu erledigen und wenn ich dazu nicht in der Lage bin, dann würde ich schwedische Firmen beauftragen. Zum einen kennen die sich mit der Materie in Schweden aus, zum anderen ist noch ein anderer Aspekt zu berücksichtigen. Wenn Du das renovierte Haus irgendwann verkaufen willst, dann muß Du den Mehrwert des Hauses versteuern und zwar nicht gerade niedrig. Man kann aber die nachweisbaren Renovierungen in Abzug bringen, also die aufgewendeten Kosten der Firmen kann man dagegen rechnen und muß dann nur noch das versteuern, was darüber hinaus als Mehrerlös erzielt wird. Also Rechnung muß auf jeden Fall vorhanden sein, ich kann mir denken, dass es immer auch Leute gibt, die einen zwar etwas billiger die Arbeiten anbieten ohne Rechnung, aber das kann zu großen Problemen führen, von der Garantie hin bis zur Steueranerkennung.
Unsere Häuser mußten teilweise auch auf den neuesten Stand gebracht werden, Elektrik, Badaussstattung und Küchenausstattung waren teilweise eine Katastrophe. Gerade bei den Elektro oder Badarbeiten muß man den Bestimmungen Schwedens gerecht werden, sonst kann man im Schadensfalle Probleme mit der Hausversicherung bekommen.
Diese ganzen Dinge muß man sich vor Augen führen, dann kommt man von alleine darauf, dass man lieber nach und nach die Dinge erneuert, aber dann fachgerecht.

Grüße Aelve

[snickare]

Hej Emil,

wenn Ihr das richtige Haus gefunden habt, dann können wir gerne einen Termin Vorort vereinbaren. Meine Kontaktdaten und viele Referenzen findest Du auf meiner Internetseite. Spezialisiertbin ich auf Sanierung, meine Schwerpunkte liegen bei Dach, Fassade, Fenster und Türen, aber auch Innenausbau, jedoch keine Elektroarbeiten. Gerne bin ich auch behilflich bei den vielen Fragen die nach dem Hauskauf entstehen.

[Lille Emil]

Hallo zusammen.
Erstmal ein dickes Danke für eure Antworten.

Das mit den Steuern war mir nicht bekannt.
Und da man u.A. auch dt. Fachkräfte anfordern kann, die auch auf Rechnung arbeiten, umso besser!
Natürlich möchte ich auch einiges selber machen. Aber ein Fachmann an der Seite ist Gold wert.

Wie weit kommt man denn mit 50.000€???

Gruß
Emil

[snickare]

Hej Emil,

von den 50.000,00 € gehen schon mal 10.000,00 € an den schwedischen Staat in Form der Mehrwertsteuer (25% Moms). Wenn Du in Schweden gemeldet bist und Einkommenssteuer zahlst kannst Du 50 % der Handwerkerlohnkosten steuerlich absetzen (ROT-avdrag).

Ich kenne natürlich nicht Dein Haus und dessen Größe und Zustand, aber für 50.000,00 € sind können auf jedenfall neue Fenster und Aussentüren eingebaut werden, die Fassade isoliert und mit neuen Brettern verkleidet werden inklusive Anstrich, darüber hinaus die Neueindeckung des Daches mit neuer Isolierung und wahrscheinlich auch noch viel mehr.

Aber das hängt von so vielen Details ab. Was für Fenster sind gewünscht, mit Sprossen oder ohne, echte oder aufgesetzte Sprossen, einfache Dachziegel oder lasierte, dicke/dünne Isolierung, verwinkeltes Haus oder einfache Stuga. Also pauschal kann man das nicht sagen und Du hattest ja auch darauf hingewiesen das Du noch auf der Suche bist. Ich empfehle Dir auf jeden Fall ein Holzhaus zu wählen mit Falu röd-Fassade und Deckelschalung, dann ist die Sanierung der Fassade nicht so kompliziert und teuer. Dreifach verglaste Fenster sind zum Beispiel auch viel teurer als zweifach verglaste Fenster mit Argongas-Füllung und haben einen ähnlichen Wärmewert. Oder das Dach, hast Du unter den Dachziegeln ausser Dachlatten auch noch Holzschindeln so ist das Auswechseln des Daches teurer als wenn Du schon Rauhspunt und Dachpappe unter den alten Ziegeln hast.

Ich denke wenn Du ein Haus gefunden hast dann solltest Du die Handwerker bestellen und Dir detaillierte! Angebote erstellen lassen, Du hast auf jeden Fall ein ausreichendes Budget (50% Kaufpreis/50%Renovierung). Sicherlich mußt Du mit mehr rechnen wenn die Heizung und der Schornstein noch dazu kommen.

[Framsidan]

Rotavdraget macht viel aus.

Aber überlege dir gut was du kaufst. ein altes "Ruckel" würde ich nich tkaufen. Wenn alles renoviert werde muss, kann es teuer werden. Und es ist anstrengend sowohl für dich wie auch für eine Verbindung.

Ich persönlich würde da schon lieber etwas mehr bezahlen beim Kauf als viele reparationer.