Hauskauf mit Pantbrev/Bolån

[Pinatti]

Hej,

Wir haben nun ein Haus gefunden, auf dass wir gerne bieten würden. Derzeit gibt es keine anderen Interessenten. Nachdem ich hier im Forum quergelesen habe, weiß ich, dass wir 1) ein schwedisches Bankkonto benötigen und 2) bei größeren Summen der Bank dargelegt werden muss, woher das Geld kommt.

Zu 1) erhoffen wir, dass wir über unsere "alten" Personnummern aus Studienzeiten relativ einfach an ein Konto kommen.

Zu 2) fragen wir uns und euch, ob es möglicherweise einfacher sein könnte, einen Kredit in Schweden in Höhe des Pantbrevs aufzunehmen und nur den "Kontantinsats" zu zahlen. Kennt sich jemand damit und den verbundenen Begrifflichkeiten aus? Wenn ich es richtig verstanden habe, ist ein Bolån in Höhe der schon eingetragenen Pantbrev ziemlich einfach zu bekommen. Darauf würden wir dann die vereinbarte/ zu vereinbarende Ränta bezahlen (wird bei den Maklern immer mit 3,5-4% angegeben, ist das realistisch?) und daraus ergibt sich das monatliche Amortering? Stimmt das so? Auf einer vom Fastighetsbyrån verlinkten Seite stand, das bei einer Bolån von unter 50% des Gesamtpreis kein Amortering notwendig ist. Bedeutet das, dass man dann das Haus nicht abbezahlen muss, sondern einfach mit der Summer aus den Pantbrev beleiht und bei einem späteren Verkauf auslöst?

Achso, wir denken über einen Kauf mit Finanzierung/Pantbrev nach, weil wir dann mehr Mittel für Renovierung und unvorhergesehene Posten übrig haben. Wir könnten es auch vom Ersparten kaufen (wenn jetzt nicht unglaublich hoch geboten wird, bzw. würden wir nur so weit mitgehen, wie wir auch ohne fremdes Geld finanzieren könnten).

Würde mich sehr freuen, wenn jemand helfen kann!

[Neuschwede]

Hej, soweit ich weiß, ohne Einkommen das in Schweden erwirtschaftet wird, bekommt man hier in Schweden keinen Kredit! Auch hier wird Geldwäsche vermutet, da nützt die Lohnabrechnung aus D auch nichts!
Spannend ist das mit euren alten Personennummern und der Kontoeröffnung! Da bin ich gespannt!

[Pinatti]

Ah, vielen Dank für die schnelle Antwort und den Hinweis. Scheint zu stimmen, man muss für einen Kredit einen Eintrag beim Skatteverket haben bzw. eine Art Beleg, wenn ich es richtig verstanden habe (folkbokförd). Schade! Bieten werden wir trotzdem, haben gestern den Makler um ein Gutachten (besiktning) gebeten.

[Wernersvensk]

Hej,
die Personnummer ist für ewig ,sie verfällt eigentlich nicht .Wenn du ein schwedisches Bankkonto btrauchst benötigst du allerdings eine iD karte vom Skattemyndigheten,da du schon eine Personnummer hast.
Der Pantbrev wird dir eigentlich bei der Hausbezahlung übergeben,damit ist das Haus dann unbelastet,der Verkäufer muß diesen vorher ablösen.
Diesen Pantbref kann man dann bei der Bank für einen Kredit des Hauses benutzen ,denn er ist spezifiziert fur das Haus,somit entfallen weitere Kosten für eine Kreditaufnahme.
Mvh Werner

[Pinatti]

Und den Pantbrev kann ich auch ohne schwedisches Einkommen für einen Bankkredit nutzen, Werner? Muss es die gleiche Bank sein, wie die für die der Pantbrev ursprünglich ausgestellt wurde?

Danke für den Hinweis auf das Skattemyndigheten. Bei der Personnummer bin ich mir nicht ganz sicher, ob wir sie nicht hätten abgeben müssen, als wir aus Schweden weggezogen sind. Wir werden es versuchen!

[Wernersvensk]

Der Pantbrev kann bei jeder schwedischen Bank hinterlegt werden,somit muß nur eine Stempelsteuer bezahlt werden ,das ist billiger wie ein neuer Pantbrev.
Zur Personnummer würde ich in ein Kontor von Skattemyndigheten gehen ,die können das kontrollieren .
Die iD Karte bekommt man nur in den Hauptorten des Län,zB Värmland in Karlstad nur mit Voranmeldung .
Mvh Werner