Aus welchem Grund bekommt nicht immer der Höchstbietende das

[Emiela]

Hallo an alle,

Mich würde mal interessieren, warum nicht immer der Höchstbietende ein Haus zu kaufen bekommt.
Weiß das jemand?
Kommt es auf das Herkunftsland an? Gibt die Maklerin irgendwelche Infos weiter vom Erscheinungsbild der Interessenten?
Es würde mich echt mal interessieren ob der eine oder andere das schon mal erlebt hat.

Danke Euch schon mal

[Framsidan]

Es entscheidet immer der Verkäufer an wem er verkauft. Und klar unterhält sich der Verkäufer mit dem Makler aber das Herkunftlands entscheidet nicht.

[Emiela]

Danke framsidan.
Ich bin gespannt wie es ausgeht. Wir haben gestern auf ein Haus geboten und heute ist schon ein Mitbieter da

[vinbergssnäcka]

Merkwürdig...kann aber auch sein, das nun zu sehen ist, das jemand auf das Haus geboten hat. Weiss zumindest von einem Fall, da lag das Höchstgebot aus.....wenn also jemand auf das Haus spekuliert, dann war es jetzt Zeit zu bieten....

WaszB einen Ausschlag geben kann, wenn der Verkäufer gerne möchte, das das Haus permanent bewohnt wird...zB aus Rücksicht auf die Nachbarn? Oder, jemand aus dem Bekanntenkreis bietet...usw und so fort...

Trotzdem viel Glück...

[Framsidan]

Da gibt es ja vieles was dem Verkäufer wichtig sein kann. Und sicher spielt auch das Auftreten des interessierten eine Rolle. Wer weiss vielleicht wohnt der Verkäufer noch im Ort oder Kinder/Verwandtschaft.

Als wir unsere Stuga verkauften waren für mich mehrere Sachen entscheidend. Wenn jemand in den Garten ging und meinte, ach du lieber Himmel so viel Garten und diese Arbeit möchten sie sich nicht machen usw, dann war das für mich schon entschieden dass der/die nicht in Frage kommen.

Framsidan

[Emiela]

Die Maklerin hat alle Interessenten angerufen um unser Gebot mitzuteilen. Daraufhin kam dann ein Gebot.
Heute Morgen habe ich ein Neues Gebot abgegeben.

Ja, das wären für mich natürlich auch Gründe, das Haus jemand anderem zu verkaufen. Ich habe es selber durch mit einer Immobilie. Wir hatten immer alles tip top in Ordnung und wenn wir jetzt an " unserem " haus vorbeifahren, schlagen wir beide Hände über dem Kopf zusammen. Das tut schon weh, wenn man das sieht.

Drückt uns bitte die Daumen. Wir haben uns so verliebt in das Haus.

[Framsidan]

Oder jemand der alles nur schlecht macht und an allem rummeckert usw hat auch oft schlechte Karten

[Emiela]

Das haben wir zum Glück nicht gemacht. Die Mängel sind uns ja von vornherein bekannt gewesen

[Abborre]

Hej,
nun ja...manchmal kann man schon verstehen warum nicht immer der Höchstbietende gewinnt.
In einem konkreten Fall in unserer Nachbarschaft, wurde vor einigen Jahren ein Haus mit einer großen Scheune verkauft. Höchstbietender war seinerzeit ein Rockerclub, die haben das Haus zum Glück nicht bekommen.

Abborre

[Emiela]

Oh, in dem Fall kann ich gut nachvollziehen

[Emiela]

Könnte der Verkäufer auch jemand angagieren der Mitbieter, um den Preis in die Höhe zu treiben?
Wenn ja eh nicht der Höchstbietende evtl den Zuschlag bekommt, würde das ja nicht auffallen. Oh mein Gott. Hoffentlich ist die Prozedur bald beendet.

[Framsidan]

Könnte der Verkäufer auch jemand angagieren der Mitbieter, um den Preis in die Höhe zu treiben?
Wenn ja eh nicht der Höchstbietende evtl den Zuschlag bekommt, würde das ja nicht auffallen. Oh mein Gott. Hoffentlich ist die Prozedur bald beendet.

Nicht der Verkäufer aber ab und zu der Makler, leider.

[Emiela]

Vielen, lieben Dank. Dann bin ich jetzt etwas informierter.

[Emiela]

So, wir sind dann heute ausgestiegen. Unser Limit ist erreicht. Mal schauen wie der Verkäufer sich nun entscheidet. Der Mitbieter hat 25000 skr mehr geboten.
Alles ist noch ziemlich aufregend.

[Dalsländer]

kleiner Tip:

solange Immobilienkauf aufregend ist gibt man zu viel Geld aus

[calle]

Naja, aber dafür bezahlt man aber auch nur einmal zuviel, wenn man das Objekt seines Herzens gefunden hat.

[Emiela]

Wir hätten aber nicht gewusst, wann der andere aufhört zu bieten.
Ich hoffe ja noch auf einen Anruf vom Makler, dass wir es trotzdem bekommen.

[Dalsländer]

wenn der Verkäufer nicht an den meistbietenden verkaufen muß dann
braucht ja der meistbietende auch nicht kaufen.

Dann bietet doch einfach nochmal drauf und schaut was passiert.
Wenn ihr dann den Zuschlag bekommt tretet vom letzten Gebot zurück.
Dann merkt ihr auch ob es den anderen Bieter überhaubt gibt oder ob der Makler / Verkäufer
nur den Preis hochtreibt.

[Emiela]

Das habe ich jetzt nicht so wirklich verstanden.
Ich kann doch nicht jetzt noch mehr bieten und dann bekomme ich es nicht weil ich das dann nicht bezahle.
Hört sich interessant an, aber ich verstehe es nicht wirklich

[Dalsländer]

Na ja, habt ihr etwas unterschrieben das ihr wenn ihr Höchstbieter seit das Haus auch nehmen müßt
oder könnt ihr auch von Geboten zurücktreten ?

[Emiela]

Nein, unterschrieben nicht. Aber wenn ich es dann bekomme, kann ich ja nicht sagen, dass ich nicht den Höchstpreis zahle

[Emiela]

Oder stehe ich irgendwie auf der Leitung?

Vor einer halben Stunde wurde das Haus auch aus dem System gelöscht.

[calle]

Vielleicht mal ein paar Worte zum Haus-Verkauf. Ein schwedischer Makler macht im Gegensatz zu einem deutschen Makler gewöhnlich lieber Masse als ein einzelnes Objekt mit allen Mittel auf eine Preisspitze zu treiben. Natürlich gibr es auch hier die gewöhnlichen Ausnahmen. Eigendlich läuft ein Verkauf recht stressfrei ab: wichtigster Punkt ist das der Käufer dem Verkäufer passen muss. Ein K.O.-Kriterium ist auch zum Beispiel dieses dauernde Hin-und Her. Da müsst Ihr schon wirklich an einen abgebrühten Verkäufer gelangen, aber da bekommt Ihr dann auch manchmal ein entsprechend abgebrühtes Objekt.
Also ein einfacher Tipp: es hilft wirklich bei den meisten Hauskäufen, wenn man siuch selber als sympatischen Mitmenschen dastellt, Gefeilsche und Genörgel als Grundlage zum Preisfeilschen runterschluckt und seinen Preis für das Objekt erkennen, denn auch vorhandene Vorzüge und Fehler haben ja schliesslich seinen Endpreis und dann würde ich bieten. Eine Preisvorstellung hat man ja meistens schon durch das unterbreitete Angebot. Ist einem das Objekt dieser Preis nicht wert, hat man nur manchmal Glück und bekommt es. Wird es zu teur, na und,------ es wird schliesslich noch mehr verkauft.

[Dalsländer]

na dann heißt es tief durchatmen und das nächste passende Objekt finden.....

Viel Glück dabei !

[Emiela]

Vielen Dank ihr Beiden.
Noch gebe ich die Hoffnung nicht auf, dass die Maklerin sich noch meldet.
Ansonsten sollte es nicht so sein, dann schauen wir nach einem neuen Haus.

[Schattenengel]

Hallo, wir mußten bei den ersten Häusern auch Enttäuchungen hinnehmen, obwohl wir auch Höchstbietende waren und haben letztendlich dann doch nicht den Zuschlag bekommen. Und wir konnten es auch nicht verstehen.
Und als bei hemnet die Häuser in unserer Preiskategorie fast alle weg waren, habe ich bei Blocket unser jetziges schönes Haus gefunden und hier hat es geklappt. Mein Mann hat sich auch auf Anhieb mit den Vorbesitzern verstanden.
Jedenfalls drücke ich euch die Daumen, das ihr euer Haus hier in Schweden noch findet.
Mit ein bischen Geduld und Spucke...

[Emiela]

Ok? Ja, das ist kaum zu verstehen das System. Komisch, dass ihr als Höchstbietender das Haus nicht bekommen habt.
Naja, dann schauen wir auch mal weiter. Irgendwann kommt schon das Richtige für uns.
Ich habe es jetzt auch abgehakt und schaue schon fleißig nach einem neuen Objekt.

[Framsidan]

Ok? Ja, das ist kaum zu verstehen das System. Komisch, dass ihr als Höchstbietender das Haus nicht bekommen habt.
Naja, dann schauen wir auch mal weiter. Irgendwann kommt schon das Richtige für uns.
Ich habe es jetzt auch abgehakt und schaue schon fleißig nach einem neuen Objekt.

Ich finde es richtig dass man sich eine Grenze setzt, wie weit man geht. Es ist so leicht sonst geschehen dass man sich mitreissen lässt.

Dass der Verkäufer nicht an den Höchstbietenden verkaufen muss, finde ich richtig. Man soll schon noch über sein eigentum selber entscheiden können.
Kann mich da noch gut erinnern wie es war als wir unsere Stuga verkauften.

Framsidan

[Emiela]

Ja, irgendwann musste es mal Schluss sein. Es ist ja immerhin nur ein Ferienhaus und renovieren muss man ja auch noch.
Mich wundert es nur, dass man es bei hemnet noch nicht unter " slutpriser" sehen kann.
Kennt jemand noch ein gutes immobilienportal ? Hemnet, blocket, booli stöbere ich schon ewig durch

[calle]

Eigendlich ist mir als Schwede nicht ganz klar, worum die gesammte Diskussion überhaupt geht. Warum ist es denn so schwer zu begreifen, das Geld nicht für jeden alles bedeutet. Es geht vielen beim Verkauf des Hauses nicht um einen Reibach sondern um die Weitergabe in liebevolle Hände. Aus irgendwelchen Gründen scheint es nicht für jeden begreiflich zu sein, das am Ende nämlich nicht Geld die Welt regiert und genau darum bekommt auch nicht immer der Höchstbietende ein Objekt.

[Emiela]

Also, ich finde es ja toll, dass Schweden so denken.
Wenn einem der Hauskauf in Schweden aber noch " neu" und " anders" ist als wie wir es gewohnt sind, dann möchte man gerne mehr darüber erfahren. Das ist der Grund warum ich hier solche Fragen stelle. Ich finde es echt toll, dass hier viele helfen und ihre Erfahrungen mit allen teilen. Ich kann es jetzt, wo ich aufgeklärt bin mittlerweile, verstehen warum nicht immer der Höchstbietende das Haus bekommt.
Wir selben haben hier in Deutschland ein Haus verkauft und wenn ich es jetzt ansehe bekomme ich Bsuchweh.
Es war immer top gepflegt und jetzt sieht es ganz anders aus.
Vielen, lieben Dank nochmal an alle, die hier mitgeschrieben haben und mir geholfen haben das Ganze zu verstehen. Ihr seid toll.

[Framsidan]

Emiela deswegen schaue ich mir nie unsere ehemalige Stuga an wo ich in Jahren mit viel Arbeit und Fleiss und Liebe einen schönen Garten gemacht hatte.
Ich lehne es einfach ab dorthin zu fahren obwohl wir schon öfter von anderen eingladen gewesen wären.

[Emiela]

@framsidan: das glaube ich dir.
Wir müssen aber oft daran vorbeifahren. Da gibt es keinen anderen Weg. Es sticht im Herz wenn man sowas sieht wo so viel Herzblut drinsteckt.

[Emiela]

Super, danke. Ich werde es nur nicht richtig übersetzen können leider.
Vielleicht kann ja jemand mal ein paar wichtige Sätze übersetzen

[Framsidan]

Ich habe es jetzt auch durchgelesen aber es ist im Grunde genommen nur die Beschreibung wie eine Budgivning verläuft und was man bedenken soll.
Auch fand ich nichts wegen ausländischen Käufern.

Framsidan

[volvodidi]

Was soll da über ausländische Käufer drin stehen? Du kannst genauso bieten wie alle Anderen auch, nur ist es dem Verkäufer überlassen an wen er verkauft. Und es kommt nicht selten vor, das man nicht an Ausländer verkaufen will. Die sind halt manchmal etwas eigen .
Dieter