Immobilie finanzieren in Schweden( einige Fragen)

[Emiela]

Hej, habe mal eine Frage bezüglich der Finanzierung einer Immobilie in Schweden.

Kann man als Deutscher bei einer schwedischen Bank finanzieren?
Welche Unterlagen benötigen wir ? ( mein Mann ist selbstständig)
Ist es dort auch üblich , dass man 20 % Eigenkapital mitbringt???

Ich hätte die Fragen ja gerne dem Makler gestellt im Vorfeld, aber der spricht kein Deutsch.
Wenn es soweit wäre, hätten wir natürlich einen Übersetzer dabei.

Kann mir jemand meine Fragen beantworten???

P.s. Früher brauchte man in Schweden einen Bürgen mit schwedischer Staatsangehörigkeit. Ist das immer noch so?

Liebe Grüsse

[eelchen]

Soweit ich weiß, geht es ohne Personennumer gar nicht. Ob das mit einem Schweden als Bürge möglich ist, kann ich nicht beantworten.

eelchen

[Emiela]

Ok? Aber wenn man nur ein Ferienhaus kauft?

[Abborre]

Hej,

soweit ich weiß kannst du das Haus in Schweden finanzieren. Das Haus dient der Bank als Sicherheit.
Bei der Überschreibung unseres Hauses hat uns die Juristin damals gesagt, daß wir auch einen Kredit auf das Haus aufnehmen könnten. Wir haben keine Personennummer.
Ich würde an eurer Stelle aber besser nochmal genau beim Makler oder der Bank nachfragen.

Hälsningar

Abborre.... der noch 2 mal schlafen muss bevor es nach Schweden geht.

[Emiela]

Danke Dir. Das hört dich gut an. Naja, erst müssen wir uns das Haus mal in natura anschauen.

Ich muss auch nur noch 2 mal schlafen, dann geht's nach Schweden.

[vinbergssnäcka]

Also, theoretisch könnt ihr das Haus in Schweden finanzieren. Ihr müsst nur eine Bank finden, die Euch das Geld leiht. Die Zinsen sind sagenhaft günstig im Moment, die Banken aber irgendwie nicht so drauf erpicht zu verleihen.

Wichtig ist, das es auf das Haus einen oder mehrere Pantbrev in mindestens der Summe gibt, die ihr leihen wollt. Andernfalls kann man pantbrev bei der lantmäteri beantragen, die Banken können das übernehmen. Noch wichtiger ist natürlich, das das Haus auch so viel wert ist. Wieviel Geld ihr bekommt hängt von der Bank ab, bis zu einem gewissen beleihungsgrad gibt es das Geld günstiger, das nennt sich bottenlån.

Gut wäre ja, wenn der Makler mit einer Bank zusammen arbeitet, und Euch dort weiter helfen würde.

[Emiela]

Danke Heike für Deine Informationen. Wenn wir erst mal da sind , kann ich meine Bekannte mitnehmen zum Makler. Dann ist die Verdtändigung gewährleistet.
Bin nur immer gerne im Vorfeld etwas informiert als unwissend in die Sache reinzugehen. Ich werde dann an Deine angegebenen Punkte denken.

Vielen, lieben Dank schon mal.

[Iris Christine]

Hej Emiela,,
haben unser Haus auch zur hälfte finanziert, in Schweden, natürlich und unser Makler hat das
für uns alles erledigt mit seiner Hausbank. Eingetragen waren 4 Pfandbriefe, die wir für Renovierungskosten am
Haus nutzen können. Die schwedische Bank, hat uns gefragt wieviel für brauchen und wieviel wir zurückzahlen wollen und
können, ferner auch die Rückzahlungsjahre waren uns frei gestellt. Brauchen auch bei vorzeitiger Ablösung,der geliehenen
Summe, keine Gebühr zahlen, würde es immer wieder mit einer schwedischen Bank machen, als mit deutschen Banken,
die haben uns ja förmlich nicht als Kunde , selbst die eigene Hausbank, gewünscht der Betrag sei zu klein, es rechnet sich nicht.
LG, toi, toi, toi Iris Christine

[Dalsländer]

ich drück die Daumen.....

löchert den Makler ruhig fleißig, ein guter Makler hat in der Regel auch gute Kontakte zu Banken.
Wenn er euch dann noch unterstützt kann eigentlich nichts schiefgehen.

Bei Fragen zum Wert des Hauses verlasse ich mich allerdings weniger auf den Makler sondern lieber auf die Nachbarn.
Ein paar Gespräche in der Nachbarschaft können also nicht schaden

[Emiela]

Hej, ich danke Euch. Das hört sich ja richtig leicht an , in Schweden zu finanzieren. Ich bin gespannt, was uns erwartet. Manchmal täuschen ja die schönen Bilder. Leider!

Euch eine schöne Zeit.
Liebe Grüsse

[vinbergssnäcka]

Dalsländer, mit dem Wert des Hauses hast Du natürlich so weit recht. Habe mich vielleicht missverständlich ausgedrückt. Die Banken verlangen vermutlich ein Wertgutachten und das stellt dann der Makler aus.

[Abborre]

Ein Wertgutachten hat bei uns auch der Makler gemacht. Es ging allerdings um eine Erbsache. War völlig problemlos und nicht so wahnsinnig teuer.

Abborre...der jetzt nur noch 1 x schlafen muß.

[Dalsländer]

Dalsländer, mit dem Wert des Hauses hast Du natürlich so weit recht. Habe mich vielleicht missverständlich ausgedrückt. Die Banken verlangen vermutlich ein Wertgutachten und das stellt dann der Makler aus.

Hej Heike,

hab schon verstanden.
Wollte nur auf den Unterschied zwischen Wertgutachten und Wert des Hauses hinweisen.

Nachbarn sind da oft recht gesprächig.... schon weiß man wann das Dach erneuert und der Schornstein saniert wurde

[vinbergssnäcka]

auch interessant ist vielleicht was andere für ihre Häuser in der Nähe bezahlt haben. bei www.booli.se

[Dalsländer]

ja ja, da sieht man wer in Urlaubslaune kauft und wer sich vorbereitet

da kann ein Forum durchaus helfen