Frage zu "pantbrev"

[pbesch]

Hallo

Wir schauen uns z.Z. etwas nach Häusern um. Im Moment mal nur, um uns überhaupt zu informieren, wie der Markt so ausschaut.

Nun bin ich auf ein Haus gestossen, in dessen Beschreibung u.a. dies hier steht:

Allmänt om fastigheten
Tomt 1 137 kvm, Trädgårdstomt
Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 535 000 kr
Taxeringsvärde för byggnad: 455 000 kr
Taxeringsår: 2012
VA: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Pantbrev: Totalt 1 002 200 kr

Das Haus wird zu einem Ausgangspreis von SKr 495'000 angeboten.

Was muss ich nun unter den zwei verschiedenen "Taxeringsvärde" verstehen, der eine ist ja höher als der Kaufpreis und noch wichtiger: Was bedeuten die über 1 Million kr bei "Pantbrev"

Würde uns so ein Haus wirklich 495'000 kosten oder kommt da noch was zum Kaufpreis dazu? (Ausser Spesen oder Gebühren!)

Wir haben bei anderen Häusern auch schon gesehen, dass was von Hypotheken stand. Die müsste man nicht übernehmen, oder?

Und noch eine letzte Frage: Ist es überhaupt sinnvoll Hypotheken abzuschliessen, wenn man in der Lage wäre, den ganzen Kaufpreis sonst aufzubringen?

Ich verstehe wenig in Schwedischer Sprache, und das ist hier halt nicht genug.

Besten Dank für Hilfe

[vinbergssnäcka]

Hallo Sabina;

der gesammte taxeringswert (Haus und Grundstück) beträgt: 535 tkr, wobei der taxeringswert des Hauses 455 tkr beträgt.

Stutzig macht mich der niedrige Kaufpreis von 495 tkr. Eigentlich heisst es der taxeringswert sollte ungefähr 75% des Verkaufswertes ausmachen. Natürlich gibt es da auch ziemliche Abweichungen von.

Was mich noch mehr stutzig macht, ist das es Pfandbriefe für das Haus in doppeltem Wert gibt. Aus deinem Zitat geht nicht hervor, ob die Pfandbriefe beliehen sind...ich nehme es aber mal an...

Macht Euch vorher schlau, was es damit auf sich hat!!!!! Schaut auch, für welchen Kaufpreis Häuser in der Umgebung weggegangen sind. Hilfreich ist www.booli.se

Wenn Du mehr Hilfe benötigst, dann schreibe mal, wo das Haus liegt oder schicke mir einen link, event. auch per PN....

[annie]

Moin,

hier ist vermutlich von einer Bank unterstuetzt Geld versenkt worden.
Pfandbriefe bedeuten, dass Kredite in der Höhe gegeben und durch Pfandbrief besichert wurden.
Kann Euch als Käufern völlig egal sein, wenn diese vor Eigentumsuebergang abgelöst werden!
Geschieht das nicht, habt ihr die Schulden am Hals - also Vorsicht!!!!
Wird das Ganze ueber einen Makler verkauft, so sprecht den darauf an. Wir haben ähnliches selbst erlebt.

Viel Erfolg wuenscht Andreas

[pbesch]

Kann man den Maklern vertrauen?

[Framsidan]

Kann man den Maklern vertrauen?

Da gibt es halt auch, wie überall "solche und solche"

Du bist dir schon im klaren darüber dass bei beghrten Objekten der ausgangspreis sich um einiges erhöht?

[Blümchen]

...uns wurde auf der Bank gesagt, dass es gut ist, wenn es Pfandbriefe gibt und noch besser, wenn sie so hoch wie der Verkaufspreis sind. Wenn keine Pfandbriefe da sind muss man zu der Kreditsumme nochmal 2% extra mit einplanen.

[Micky]

Hallo,

ein Pfandbrief ist eine gute Sache! Als wir unser 1. Haus verkauften mußten wir vor Hausübergabe und Unterzeichnung des

Kaufvertrages unsere Schulden bei der Bank beglichen haben. Der Pfandbrief bleibt auf dem Grundstück und wird beim

Hauskauf mit übergeben. Er gibt dem Käufer die Möglichkeit sich Geld in der Höhe des Pfandbriefes zu leihen bei Bedarf.

Es enstehen auch keine Kosten mehr für den Pfandbrief. Die Kosten hat derjenige bezahlt, der den Pfandbrief als erstes

hat erstellen lassen. Wir haben auf dem Haus, das wir verkaufen auch einen Pfandbrief. Selbstverständlich wird erst

der Pfandbrief bezahlt und die Maklerin oder der Makler und der Rest, der dann übrig ist der wird ausbezahlt.

Das sind keine krummen Geschäfte, sondern ganz normal, wenn man nicht alles bar bezahlen kann.

Es geht alles mit rechten Dingen zu. So ein Pfandbrief kostet viel Geld, wenn man Ihn neu erstellen lassen muß.


Herzlichen Gruß