Hausverkauf/Vermietung 36391 Braas, Kvanagarden 4

[David1990]

Guten Tag,
da meine Geschwister und ich eine Immobilie in Schweden geerbt haben, würde uns interessieren, wie die Erfahrung der dauerhaften Vermietung ist. Es dreht sich um eine Villa die über alles verfügt, sodass man auch ganzjährig drin leben kann (Erdwärmeheizung, neue Fenster etc.) also energetisch auch super aufgewertet. Aktuell versuchen wir aus Zeitgründen die Immobilie zu verkaufen über eine schwedische Makleragentur. Gäbe es auch die Möglichkeit das Inserat hier zu teilen? Es gibt einfach noch etliche punkte die uns interessieren, versuche aber auch direkt in den richtigen Themengebiete diese Fragen einzupflegen. Wir würden unendlich dankbar sein, wenn wir hier mehr erfahren, wie es in Schweden funktioniert .

Mfg

David

[cawley]

Hej,

wenn Du Euer Haus als Ferienhaus wochenweise vermietet willst und jemanden hast der sich um alles kümmert schicke mal eine E-Mail an Karsten, den Administrator der Homepage. Im Imressum müssstest Du seine E-Mail-Adresse finden.

[cawley]

Wenn Du fragen hast schreibe sie uns einfach.

[cawley]

Auf Grund der derzeitigen schlechten wirtschaftlichen Lage kann es natürlich etwas dauern bis ihr Euer Haus verkauft habt. Meist verkaufen sich Häuser eher zum Frühjahr/Sommer. Seht zu, dass das Haus im Winter etwas beheizt wird und nicht ganz kalt steht. Es kann sonst sein, dass die Räume feucht werden, sich Schimmel bildet oder die Wasserleitung im Haus bei Frost platzt. Es sollte auch immer mal jemand nach dem rechten sehen, dass jemand den Rasen mäht, Laub beseitigt und wichtig auch den Briefkasten (Werbung) lehrt, denn sonst sieht das Haus unbewohnt aus und könnte für Einbrecher interessant sein. So lange ihr das Haus noch habt fahrt doch mal zum Jahresende hin und verbringt dort die Zeit, dies kann sehr schön sein.

[David1990]

Vielen Dank schonmal für die raschen Antworten. Mit der wirtschaftlichen Lage, haben wir bereits öfters gehört.

Wie funktioniert es eig. mit der Grundbuchänderung? Gibt es Formulare die ausgefüllt werden müssen oder funktioniert dieses nur mit persönlicher Präsenz vor Ort ?

[David1990]

Hier einfach mal interessehalber das Exposé für den Verkauf unsere Immobilie. Vielleicht gibt es hier ja Spezialisten, die einschätzen können ob der Preis gerechtfertigt ist.

https://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum ... 4-21428900

H

[cawley]

Vielen Dank schonmal für die raschen Antworten. Mit der wirtschaftlichen Lage, haben wir bereits öfters gehört.

Wie funktioniert es eig. mit der Grundbuchänderung? Gibt es Formulare die ausgefüllt werden müssen oder funktioniert dieses nur mit persönlicher Präsenz vor Ort ?

Ich würde Eure Maklerin fragen, ob sie euch bei der Umtragung bei Lantmäteriet helfen kann. Hier mal ein Link, vielleicht hilft er Euch ja:

https://www.lantmateriet.se/sv/fastighe ... n-vid-arv/

Falls ihr kein schwedisch sprecht, könnt ihr die Sprache auch auf englisch wechseln.

[cawley]

Hier einfach mal interessehalber das Exposé für den Verkauf unsere Immobilie. Vielleicht gibt es hier ja Spezialisten, die einschätzen können ob der Preis gerechtfertigt ist.

https://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum ... 4-21428900

H

Ich bin kein Experte, aber unter Berücksichtigung aller Parameter halte ich einen Verkaufspreis von einer Million Kronen für realistischer. Vielleicht habt ihr als Erbengemeinschaft ja Glück.

[David1990]

Falls es zu einer wöchentlichen Vermietung kommt, wie verhält sich sowas steuerlich? Kann man eine Immobilie in Schweden eigentlich abschreiben, wie es auch in Deutschland der Fall ist (AfA etc.)? Und muss man die versteuerten gewinne dann nochmals in Deutschland versteuern?

[cawley]

Einkommen muss dort versteuert werden wo es anfällt, dass heißt Du müsstest es dann bei Deiner schwedischen Steuererklärung die Du ohnehin einmal im Jahr im März/April per Post nach Hause wegen der Grundsteuer geschickt bekommst mit angeben. Du kannst damit bei Unklarheiten zum nächsten Skatteverkerket (in Deinem Fall in Växjö) gehen und fragen, die Mitarbeiter dort sind alle sehr hilfsbereit und viele sprechen auch englisch falls Du kein schwedisch kannst. Du kannst sie dort auch direkt abgeben.

Da Du in Schweden nicht deinen Hauptwohnsitz hast kannst Du auch keine Abschreibung zum Beispiel auf Handwerkerleistungen geltend machen. Du kannst aber bei einem späteren eventuellen Verkauf des Hauses diese Leistungen vom Gewinn abziehen (Rechnungen aufheben, Eigenleistung zählt in Schweden ebenso).

[RobPauli]

Hallo David,

da wir aktuell auf der Suche nach einem Haus sind, welches wir auf Dauer anmieten wollen, wäre das Objekt für uns durchaus interessant. Melde dich doch gerne, wenn Ihr euch vorstellen könntet, dass Haus auch auf längere Sicht zu vermieten. Ein Kauf kommt zur Zeit leider nicht in Frage, da wir mit unseren Pflegekindern aktuell nicht auswandern dürfen, was auf jeden Fall ein späterer Plan wäre.

Alles weitere gerne in einer PN

Liebe Grüße von der Küste
Jens

[cawley]

Hallo Jens,

die Möglichkeit einer PN gibt es hier im Forum leider nicht mehr.

Grüße

cawley

[RobPauli]

Ahh, okay... da ich hier neu bin, ist mir das noch gar nicht aufgefallen .

Aber wie schon beschrieben, wenn Interesse besteht können wir gerne in Kontakt treten