Steuerfreie Einnahmen aus Vermietung

[Renovatio]

Moin,

Wir haben in diesem Jahr so ca 7000 sek Einnahmen aus Vermietung. Das ist ja grundsätzlich steuerfrei in Schweden, meine Frage ist jetzt muss ich bei der jährlichen Steuerklärung in Schweden jetzt gar nichts angeben, solange die steuerfrei Grenze nicht überschritten wird, oder muss ich die 7000 sek jetzt irgendwo angeben?

Danke im Vorraus,

Gruß

Reno

[33981]

hallo,

hier steht die antwort: https://skatteverket.se/privat/fastighe ... 33479.html

ungefähr auf halber höhe unter der überschrift: du ska deklarera överskott ......

[Renovatio]

Klasse, wenn ich schwedisch gut könnte würde das sogar helfen....

Dann hätte ich es auch selbst rausgesucht....

[Norbi54]

Also ich habe das nun nicht komplett gelesen, aber was mir sofort aufgefallen ist - du musst erst versteuern bei Mieteinnahmen größer 40.000 SEK.
Da du von lediglich 7.000 SEK sprichst, dürftest du raus sein.

LG
Norbert

[Renovatio]

Moin Norbert,

Ja das mit der 40.000 er Grenze hatte ich mir schon mit meinen geringen Kenntnissen im Vorfeld angelesen.

Meine Frage an diejenigen, die diese Regelung schon öfter in Anspruch genommen haben ist nun ob die Einnahme in der schwedischen Steuererklärung auf Seite xyz angegeben werden muss, oder ob man schlicht gar nichts macht solange man die 40.000 nicht überschreitet?

Wenn’s hier halt keiner weis schreibe ich mal ne Mail an das Skatteverket in English, hatte nur gedacht, der eine oder andere hatte das sicher schon mal….

[Wernersvensk]

Hej Reno,
eigentlich müssen alle Gewinne die in Schweden erziehlt werden in die Deklaration eingetragen werden,
Skattemyndigheten entscheidet dann was steuerfrei ist ,so lange das unter 40 000 ist, ist es steuerfrei.

[Renovatio]

Danke

[Renovatio]

Moin,

Habe jetzt Antwort vom Finanzamt bekommen, man muss gar nichts angeben, solange die Einnahme die 40000 nicht übersteigt.

Gruß

Reno

[annie]

Moin,

so richtig verstehe ich deine Fragen nicht.
Wenn man ein Haus vermietet, hat man im Vorfeld immense Ausgaben. Die setzt man bekanntlich gegen die Einnahmen. Demzufolge schneidest du dich ins eigene Fleisch, wenn du nicht deklarierst. Hier spielen doch andere Beweggründe mit.

Gruss Andreas

[Wernersvensk]

Hej Andreas,
um Ausgaben gegen Einnahmen zu verrechnen müsste man eine Firma gründen und das ganze provessionell betreiben.
Hier geht es im Grunde doch darum ein Ferienhaus gelegenlich zu vermieten wenn man es nicht selber nutzt.
Mvh Werner

[Renovatio]

So ist es Werner, selbst wenn ich Ausgaben gegen rechnen würde, wofür sollte das gut sein, könnte ich dann die 3,5 eur Grundsteuer sparen ? Andere steuern zahle ich in Schweden nicht….

Ich will mal wohlwollend davon ausgehen das der Herr Andreas mir hier keine unlauteren Beweggründe unterstellen möchte….

Vermieten in D ist eine völlig andere Geschichte, falls der werte Herr Andreas das im Hinterkopf hat….

[annie]

Guten Morgen,

wie ich lese, seit ihr fit im schwedischen Steuerrecht.Was bin ich doch für ein Dummerchen seit 25 Jahren meine Mieteinnahmen zu deklarieren.
Viel Spass bei einer Überprüfung.

Gruss Andreas

[Renovatio]

Spannend, da wird allen Ernstes eine schriftlich erteile Auskunft der Schwedischen Steuerbehörde in Frage gestellt, das bekommt echt nur ein Deutscher hin …rofl köstlich….

Glaube Messerschmidt nennt man die hier

[annie]

Na dann ist ja alles Bestens. Du kannst, laut eigenem geschriebenen, kaum schwedisch. Ich hoffe du kannst deutsch, denn deine Einnahmen aus Schweden musst du in Deutschland versteuern.
Messerschmidt finde ich gut, ein äusserst erfolgreicher, innovativer Konstrukteur.
Viel Spass beim Abenteuer Skattemyndigheten/Finanzamt - kann teuer werden.

[Wernersvensk]

Hej Andreas,
absolut richtig,
da die meisten Ferienhausbesitzer in Schweden gar keine Inkommensdeklaratio nmachen ,sondern nur die Fastighetstaxering ausfüllen.
Und da nicht vergessen alle Umbauten,Verbesserungen und Neubauten eintragen.
Mvh Werner

[Renovatio]

Werter Herr Andreas,

Ihre letzte Aussage disqualifiziert Sie komplett selbst, und die Kernaussage ist komplett falsch, die 700 eur müssen nicht in Deutschland versteuert werde, man muss sie jedoch angeben, das ist korrekt. Und da ich all diese Einnahmen meinem Steuerberater melde und der seinen Job wohl richtig machen wird, geht da sicher alles mit rechten Dingen zu, da können Sie ganz beruhigt sein.



Und nun werde ich dies hier nicht weiter kommentieren, dafür ist mir meine Zeit zu schade….

[annie]

Guten Morgen,
ich grüsse alle Steuerzahler!
Es ist belustigend zu lesen, was die Begriffe Steuern und Finanzamt auslösen können. Immer schön ehrlich bleiben!
@ Werner - und alle Quittungen aufheben, Eigenleistungen fotographieren. Das spart Steuern beim eventuellen Verkauf.

Andreas

[Wernersvensk]

Guten Abend Andreas,
richtig ,aber die meisten Rechnungen reichen nur für 10 Jahre danach sind sie abgegolten bei einem Verkauf und Versteuerung des eventuell anfallenden Gewinns
Schönen Abend noch
Werner

[Wolfi]

Na dann ist ja alles Bestens. Du kannst, laut eigenem geschriebenen, kaum schwedisch. Ich hoffe du kannst deutsch, denn deine Einnahmen aus Schweden musst du in Deutschland versteuern.
Messerschmidt finde ich gut, ein äusserst erfolgreicher, innovativer Konstrukteur.
Viel Spass beim Abenteuer Skattemyndigheten/Finanzamt - kann teuer werden.

Hallo Andreas,

es betrifft mich zwar nicht, da ich in Schweden lebe, aber ist es nicht so, dass man Mieteinnahmen dort versteuern muss, wo sie entstehen? Also im geschilderten Fall hier in Schweden?

[annie]

Guten Morgen Wolfi,

nach meinem Kenntnisstand musst du deine Einnahmen dort versteuern, wo du steuerpflichtig bist. Steuerpflichtig bist du dort, wo du dich überwiegend lebst. Es gibt da eine genaue Tagesgrenze, habe ich vergessen.
Wegen teilweise besseren Steuersätzen und der deutschen Krankenversicherung lassen viele hier teilweise lebenden Deutschen ihren Lebensmittelpunkt in Deutschland. Diese müssen dann in Deutschland ihre Einnahmen je nach Veranlagung versteuern.
Wenn du hier lebst, bist du im folksbok geführt und damit hier steuerpflichtig. Deinen Status kannst du bei skattemyndigheten auf mina sidor sehen.

Gruss Andreas

[Wolfi]

Guten Morgen Wolfi,

nach meinem Kenntnisstand musst du deine Einnahmen dort versteuern, wo du steuerpflichtig bist. Steuerpflichtig bist du dort, wo du dich überwiegend lebst. Es gibt da eine genaue Tagesgrenze, habe ich vergessen.
Wegen teilweise besseren Steuersätzen und der deutschen Krankenversicherung lassen viele hier teilweise lebenden Deutschen ihren Lebensmittelpunkt in Deutschland. Diese müssen dann in Deutschland ihre Einnahmen je nach Veranlagung versteuern.
Wenn du hier lebst, bist du im folksbok geführt und damit hier steuerpflichtig. Deinen Status kannst du bei skattemyndigheten auf mina sidor sehen.

Gruss Andreas

Hallo Andreas,

danke für deine Antwort.

Ich kenne es so, dass du Ferienhauseinnahmen dort versteuern musst, wo sie entstehen. Aber gut, ist nicht mein Problem, da ich sowieso in S steuerpflichtig bin und diese auch dort angebe/versteuere.

Das mit dem überwiegenden Aufenthalt stimmt grundsätzlich. Wenn du allerdings nur Einnahmen aus D hast (bei Lebensmittelpunkt in S) oder die Einnahmen aus D mehr als 90% deines Einkommens bilden, so bist du weiterhin in D steuerpflichtig, z. B. als Pensionär/Rentner.

[33981]

Hallo,
die ganze Diskussion läßt sich auf das Lesen von §6 Abs. 1 des DBA DE/SE reduzieren. Alles weitere ergibt sich daraus.

Schönen Tag noch

[Wolfi]

Eigenleistungen fotographieren. Das spart Steuern beim eventuellen Verkauf.

Andreas

Hast du Erfahrung damit? Nach Aussage verschiedener Makler bringt das gar nichts, du kannst nur geltend machen wofür du auch Quittungen hast.

[Wernersvensk]

die Aufenthaltsgrenze liegt bei 189 Tagen so ist es zumindestens bei Fahrzeugen.
Und der Lebensmittelpunkt kommt noch dazu.
Ich habe bis heute noch niemanden getroffen der das kontrolliert weder in Schweden noch in Deutschland,wobei das über die neuen Stromzähler und
APPs der Stromlieferanten in Schweden leicht zu überprüfen wäre.
Also immer schön ehrlich bleiben.
Übrigens hat die Polizei eine neue Vollmacht erhalten ,Schulden welche beim Kronevogt zu bezahlen sind können jetz bei Polizeikontrollen direkt eingezogen werden bis zur Beschlagnahme des Fahrzeuges.
Mvh Werner

[annie]

Hallo Wolfi,

ja ich habe diesbezüglich Erfahrungen aus dem Verkauf von Häusern in Schweden. Auf Grund meiner deutschen und schwedischen Qualifikationen und langjährigen Arbeitserfahrungen bin ich der einzige Handwerker.auf unseren Baustellen. Da gab es beim ersten Verkauf eine tiefgründige Überprüfung. Damals noch mit normaler Kamera fotographiert und dann über den Kopierer.
So sieht man mich z.b. an der Hausfasade beim entfernen von torpakex, beplanken, el. und vvs- arbeiten
u.s.w. Für die Materialien hatte ich teilweise nur deutsche Rechnungen, wo diese fehlten habe ich schwedische Preise angesetzt. Das wurde anerkannt.
Man muss nicht alle Rechnungen haben, wenn man vorher-nachher dokumentieren kann. Mit Sicherheit ist das auch wie im D. eine Ermessensfrage des Finanzamtmitarbeiters.
Heute ist das Dokumentieren viel einfacher, ich fotographiere alles mit dem Telefon. Das hat im Nachgang immense Vorteile, man vergisst so einiges.

Gruss Andreas

[Wolfi]

Hallo Wolfi,

ja ich habe diesbezüglich Erfahrungen aus dem Verkauf von Häusern in Schweden. Auf Grund meiner deutschen und schwedischen Qualifikationen und langjährigen Arbeitserfahrungen bin ich der einzige Handwerker.auf unseren Baustellen. Da gab es beim ersten Verkauf eine tiefgründige Überprüfung. Damals noch mit normaler Kamera fotographiert und dann über den Kopierer.
So sieht man mich z.b. an der Hausfasade beim entfernen von torpakex, beplanken, el. und vvs- arbeiten
u.s.w. Für die Materialien hatte ich teilweise nur deutsche Rechnungen, wo diese fehlten habe ich schwedische Preise angesetzt. Das wurde anerkannt.
Man muss nicht alle Rechnungen haben, wenn man vorher-nachher dokumentieren kann. Mit Sicherheit ist das auch wie im D. eine Ermessensfrage des Finanzamtmitarbeiters.
Heute ist das Dokumentieren viel einfacher, ich fotographiere alles mit dem Telefon. Das hat im Nachgang immense Vorteile, man vergisst so einiges.

Gruss Andreas

Danke Dir, das macht mir etwas Hoffnung für unseren Verkauf, da wir so gut wie nur Eigenleistungen haben, natürlich gibt es Materialrechnungen.