Hauskauf ohne Makler in Schweden?

[sushii2006]

hallo zusammen,

ja ich weiß es gibt schon 1000 threats dazu. doch alles beziehen sich auf hauskauf von maklern.

ich komme grad eben aus Schweden von einer Besichtigungstour zurück und habe das Haus unserer Träume gefunden. allerdings nicht von einem Makler sondern von einer Privatperson direkt.

das Haus ist in sehr gutem zustand, die Lage und alles andere passt. wir möchten dem Verkäufer eigentlich nur noch ein JA mitteilen. aber genau da fangen unsere Probleme an.

auf dem Haus ist ein Pfandbrief... was passiert mit diesem? müssen wir den unbedingt ablösen oder können wir den übernehmen?
die zweite Sache... ich habe soeben mit der Swedbank telefoniert. der nette Herr sagte mir, daß wir in Schweden auf eine Bank gehen müssen mit unserem Personalausweis und denen mitteilen wo das Geld her kommt und noch ein paar andere dinge.

und noch eine weitere Frage, ist es günstiger das Haus über eine schwedische Bank zu finanzieren oder über eine deutsche?

ich denke das ganze sind dinge, die einen normal der Makler abnimmt. ist jemand hier, der uns bei dem ganzen Prozedere helfen kann?

wär ganz toll
dankeschön

[vinbergssnäcka]

Banken haben auch oft eigene Makler und das würde ich Euch ganz dringend anraten so jemanden einzuschalten.
Schon alleine der Kaufvertrag. Wenn der nicht richtig geschrieben ist, dann kriegt ihr keine Lagfart....und das ganze Lagfartprozedere ist auch nicht so einfach.Ich habe das neulich mal alles selber gemacht mit einem Grundstück mit Ekonomibyggnad. Ich habe aber schon vorher 3 andere Häuser in Schweden gekauft, und die nur mit Hilfe eines Maklers.

[Timmerhugaren]

Hallo Sushii
Ich denke nicht, dass wir uns jetzt über das Für oder das Gegen einen Makler unterhalten müssen.
Leider haben wir keine Erfahrung in Bezug auf einen Kauf ohne Makler. Wir haben aber Erfahrung mit Banken in Schweden.
Es ist üblich, dass man die Herkunft des Geldes bekannt geben muss. Dafür gibt es entsprechende Formulare bei den Banken in Schweden (auch auf Deutsch) das Eure Haus-Bank, wo Ihr das Geld habt, ausfüllen muss. Weiter ist es nun mal so, dass man persönlich bei der Bank in Schweden vorbeigehen muss.

Wenn Ihr das Haus zu 100% selbst finanziert ist das natürlich das Einfachste, dann könnt Ihr den Pfandbrief verlangen resp. verlangen, dass er für ungültig erklärt wird.

Wenn Ihr das Haus nicht selbst finanzieren könnt, dann müsst Ihr so oder so eine Bank haben ich denke das Einfachste ist einfach nachzufragen, in Schweden und in Deutschland, wir hätten wohl keine Bank in der Schweiz gefunden, die in Schweden Häuser finanziert, ausser die Hausbank, die unser Haus in der Schweiz finanziert hat, dann wird allerdings auch nur der Teil finanziert, der durch das Haus hier in der Schweiz noch ohne Risiko abgedeckt ist, also faktisch wird der Wert der Auslandliegenschaft hier in der Schweiz durch die Banken mit 0.00 eingesetzt.... Wie das in der EU ist weiss ich nicht.

Damals aber hätte die Handelsbanken unser Haus gerne finanziert, allerdings nur mit einem Depot von Bargeld als Sicherheit... Aber für uns war von Anfang an klar, wir kaufen nur Etwas, was wir auch selbst mit unserem Ersparten bezahlen können.

Was den ganzen "Schreibkram" angeht (und das ist enorm in Schweden), kann ich Euch nur empfehlen...holt einen Makler, das kostet vielleicht ein paar Kronen, aber wenn man die Sprache nicht zu 100% kann, nicht selbst vor Ort ist, dann würde ich da echt die Finger von lassen

Ich weiss, dass das nicht ganz die Antwort ist, welche Ihr erwartet, ich kann nur aus unseren Erfahrungen sprechen. Denkt dabei auch an die Versicherung (wir konnten keine Versicherung aus der Schweiz dafür gewinnen, unser Haus in Schweden zu versichern) und an die Garantie. Denn ein Hauseigentümer darf Euch seine Mängel am Haus verschweigen, der Makler jedoch ist gesetzlich verpflichtet, Euch auf gewisse Punkte aufmerksam zu machen.

Weiter gibt es eine ganze Menge an Literatur von Deutschen, die ihre Erfahrungen und Empfehlungen niedergeschrieben haben.
Wie zB auch den Punkt, dass man in Schweden kein Haus kaufen soll, bei dem der Kamin nicht gerade kürzlich abgenommen wurde (Dichtigkeitsprüfung) oder das Fundament durch einen Fachmann begutachten liess.

Herzliche Grüsse
Christian

[Schwedenfahrer007]

Hallo,
wir haben letztes Jahr ein Haus über der Sparbank gekauft - uns hat niemand gefragt wo wir das Geld her haben und wir mussten auch keine Formulare ausfüllen. Das wär ja ein dicker Hund wenn wir erklären müssten wo wir unser Geld her haben.

10 % Anzahlung - Rest bei der Übergabe.

Allerdings ein Makler der den Kaufvertrag aufsetzt und alle anderen Sachen wie z.b. Versicherung usw. erledigt ist schon nicht verkehrt. Unser Makler hat die Versicherung, die Grunderwerbsteuer, Anmeldung bei der Kommun für Wasser/Abwasser und den Stromanschluss erledigt. Dazu sprach er auch noch ein gutes Deutsch

GrussTorsten

[cawley]

abgesehen davon wird es wahrscheinlich auch schwer sein eine Bank in Deutschland zu finden, die das Haus finanziert. Denn diese kann im Ausland schlecht auf das Haus zugreifen, auch habe ich mir sagen lassen sind die Zinsen die ihr für das Darlehen bezahlen müsst in Schweden deutlich günstiger als in Deutschland.

[Leska]

Hej,

warum wollt Ihr denn keinen Makler?
Wisst Ihr, dass in Schweden die Maklerkosten nur dem Verkäufer zur Last fallen?
Ein Makler macht vieles vieles leichter.

Gruss
Sven

[Framsidan]

Hallo,
wir haben letztes Jahr ein Haus über der Sparbank gekauft - uns hat niemand gefragt wo wir das Geld her haben und wir mussten auch keine Formulare ausfüllen. Das wär ja ein dicker Hund wenn wir erklären müssten wo wir unser Geld her haben.

GrussTorsten

Die Bankbeamten sind verpflichtet nachzufragen wo das Geld herkommt. Ich glaube dass es schon reicht wenn du 1000 Euro bei Forex wechselt und sie müssen fragen.

Das alles um die "Geldwäsche" zu erschweren oder wenn möglich zu verhindern

Framsidan

[sushii2006]

ich habe mit dem verkäufer gesprochen, wir managen das nun alles mit einem makler.

@leska... es ist nicht daß wir keinen makler wollen, das haus stand ohne makler zum verkauf.aber haben das nun geregelt. werd das jetzt auch langsam angehen lassen

danke allen für die tips, nun ist mir doch schon etwas wohler bei

[Emiela]

Ich wünsche euch viel Glück beim Hauskauf und ganz viel Spass in Eurem Traumhaus.

[Leska]

Hej sushii,

achso, hatte sich beim ersten Gedanken so gelesen, entschuldige.
Aber nun scheint ja alles glatt zu laufen.
Wünsche ich viel Erfolg bei den weiteren Schritten

Gruss
Sven

[vinbergssnäcka]

Alles Gute

[Renovatio]

Hmm wir haben letztes Jahr ein Häuschen gekauft, allerdings über einen Makler,
auf dessen Konto haben wir das Geld überwiesen, fertig, da hat niemand gefragt wo das Geld herkommt.

Wir haben allerdings dieses Jahr geheiratet, zur Hochzeit haben uns viele Verwandte Geld geschenkt so insgesamt
um 3000,00 €, die haben wir nach Schweden mitgenommen, dort eingezahlt, das passte halt grad so wegen Hochzeitsreise.

Da hat die Bank in der Tat gefragt wo das Geld herkommt. Wir haben es erklärt und gut wars, kein Problem.

Gruß

Reno

[vinbergssnäcka]

Der Unterschied liegt darin, der Makler ist nicht verpflichtet nachzufragen wo das Geld herkommt, die Bank schon.

[Framsidan]

Der Unterschied liegt darin, der Makler ist nicht verpflichtet nachzufragen wo das Geld herkommt, die Bank schon.

Ich bin da nicht ganz sicher ob nicht auch ein Makler verpflichtet wäre nach der Herkunft des Geldes zu fragen?

[vinbergssnäcka]

Nicht, wenn er nur als Vermittler und nicht als Bank auftritt. Der Makler stellt hier eigentlich nur sein eigenes Bankkonto zur Verfügung.
Ich denke eigentlich, das auch eine Bank nicht nachfragen muss, solange das Geld von einem anderen Bankkonto in Schweden aus transferiert wird. Ich kenne das eigentlich nur bei Bareinzahlung, und das kann man ja nur auf der Bank machen.

Nebenbei finde ich die Frage irgendwie lustig, wer wird sich denn selber bezichtigen, Schwarzgeld zu verwenden?

Wobei ich solche Spassvögel kenne, der eine, der wirklich geantwortet hat, das sei Schwarzgeld. Der andere, der meinte er hätte das Geld "zusammengehurt" (der eine Deutscher, der andere Schwede) Hier auf dem Land kennt man sich ja und darf sich auch mal solche Scherze und verblüffte Gesichter erlauben...beide haben übrigens ein Geschäft, bei dem auch regelmässig Bargeldeinnahmen getätigt werden, was der Bankangestellten wohl bekannt ist...

[sushii2006]

hallo,

wir haben dem haus nun abgesagt. irgendwie hatte ich kein gutes bauchgefühl bei der ganzen sache. woran es letztendlich lag kann ich nichtmal sagen. aber ist auch egal, denke es ist kein fehler darauf zu hören. gibt ja genug häuser in schweden. die suche geht also weiter


schönen tag allen zusammen
silvia

[Emiela]

Das ist ja sehr schade.hoffentlich findet ihr ein Neues!

[Framsidan]

sushi auf sein Bauchgefühl kann man sich meistens verlassen auch wenn man es nicht erklären kann........

[vinbergssnäcka]

ich hätte auch auf mein Bauchgefühl gehört...

[Leska]

Wenn der Bauch grummelt, dann lieber sein lassen.
Ich hoffe Ihr werdet euer Traumhaus finden, viel viel Erfolg dabei

[assi]

Ich wünsche Euch viel Erfolg bei der Durchführung der Modalitäten und dann auch viel Glück mit Eurem Traumhaus.

Bei mir ist es genau umgekehrt. Ich möchte ein Haus verkaufen. Weil ich die Sprache nicht gut genug beherrsche, traue ich mir nicht zu, alles Notwendige zu bewältigen. Ich habe deshalb eine Maklerin beauftragt. Es gibt wohl viel zu berücksichtigen, beim Kauf und beim Verkauf. Richtig ist, dass ich als Verkäufer den Makler (bei mir 7%+] bezahlen muss. Die Maklerin hat gleich eine Versicherung damit beauftragt, nach Mängel zu suchen. Der Käufer ist in Schweden über Makler gut geschützt.
Der Steuerbehörde muss ich nachweisen, ob ich mit dem Verkauf Gewinn erziele. Hebt also alle entsprechenden Unterlagen auf, alles, was Ihr ins Häuschen steckt. Vielleicht wollt Ihr eines Tages Euer Häuschen wieder verkaufen, aber das soll Euch jetzt nicht kümmern.
Nochmals viel Glück
Assi

[assi]

Sorry, ich habe überlesen, dass Ihr vom Kauf Eures Traumhauses absehen wollt. Schade. In Schweden gibt es genug Häuser. Ihr findet ein anderes.
Grüße
Assi