Hauskauf in Schweden

[merlin1303]

Hej,

kann ich eigentlich schon ein Haus kaufen ohne das ich in Schweden lebe?
bzw. was müsste ich machen um in Schweden ein Haus kaufen zu können?

Wo finde ich überhaupt gut Häuser im Bereich, Jönköping, Gränna und Umgebung?

Ich finde immer nur Immobilien in anderen Bereichen von Schweden.

Worauf muss ich beim Kauf besonders achten?

Grüße Klaus (noch aus Deutschland)

[eelchen]

Du kannst jederzeit in Schweden ein Haus kaufen und ich würde Dir raten, Dich an ein schwedisches! (da spricht man z.T. auch deutsch und englisch) Maklerbüro zu wenden. Und was Du machen mußt: genügend Geld haben
Wo hast Du denn schon überall nach einem Haus gesucht? Ich kann mir nicht vorstellen, daß es in den von Dir bevorzugten Regionen keine Häuser geben soll.

eelchen

[Yvonne]

Schau einfach mal bei www.hemnet.se nach. Dann das Län eingeben und dann vielleicht noch die Kommune damit man nicht alles durchschauen muss.

[merlin1303]

Hallo, der Tipp mit Hemnet.se ist schon mal sehr gut. Da waren auch sehr schöne Immobilien bei.
Könnt Ihr mir vielleicht noch ein paar Seiten nennen? Ich habe keine wirklich gefunden?
Also keine die mein Gebiet bearbeiten.

[insa]

in welchem gebiet suchst du denn ein haus?

[snickare]

Hej Klaus,

hemnet.se ist die wichtigste und umfassenste Immobilienseite in Schweden und dort sind eigentlich alle Makler vertreten. Es gibt auch noch diese http://bovision.se/. Dann kannst Du es auch noch bei blocket.se versuchen, allerdings rate ich Dir den Kauf immer mit Makler abzuwickeln! Wenn wir Dir hier im Forum dabei behilflich sein sollen muesstest Du schon genauer sagen wo Du Dein Trauhaus suchst, wie Insa schon geschrieben hatte. Ich bin mir jedoch jetzt schon sicher das es dort auch Häuser fuer Dich gibt denn zur Zeit gibt es ein Ueberangebot jedoch ist es auch fuer teuer zu kaufen denn der Wechselkurs ist aus deutscher Sicht schmerzhaft

[Framsidan]

Bei Kauf via Blocket soll man aber sehr vorsichtig sein da sich dort viele Betrüger tummeln.

Wir merkten es kürzlich wieder beim Verkauf unseres Womos. Es waren mehrere die glaubten uns übers Knie ziehen zu können.

Framsidan

[bärchen]

Hej,

sogar hier im Forum wird ein Haus aus der Umgebung von Gränna zum Verkauf über Makler angeboten.
Es handelt sich um ein Haus in FRINNARYD-Aneby Komun, ca 30 km von Gränna.

Grübe

bärchen

[Timmerhugaren]

Hallo Merlin

Also wir haben unser Haus über REMAX (Gävle) gekauft. Es empfiehlt sich wirklich, das ganze über einen Makler zu machen. Die können Dir auch Kontakte zu schwedischen Banken angeben, wobei ich empfehle keine Schulden in Schweden zu machen, sondern das Haus zu kaufen, das man auch cash bezahlen kann.

Uns hat das Buch von Petra Potthoff (ISBN 978-3-8334-7854-3) für ca 21€ sehr geholfen.

Was aber das Wichtigste ist, dass Du darauf aufmerksam gemacht wirst, dass Du selbst das Haus und den Zustand des Hauses abgeklärt hast (das unterschreibst du auch), damit allfällige Gewährleistungen von Seiten des Verkäufers ausgeschlossen sind. Er muss Dir also die Probleme des Hauses nicht sagen, Du selbst musst dies Alles kontrollieren und ggfls. reklamieren, bevor der Kaufvertrag abgeschlossen wird. Häufige Probleme gibts im Bereich Fundamente (bei nicht unterkellerten Gebäuden), die Haustechnik, das Abwasser, das Frischwasser und die wintertauglichkeit.

Falls Du nicht vom Fach bist, empfiehlt es sich einen Fachmann vor dem Kauf beizuziehen.

Eventuell würde ich auch Offerten für geplante Arbeiten vor einem Kauf einholen, damit Du keine Überraschungen erlebst...

Was uns speziell aufgefallen ist, ist die Tatsache, dass über einen Verkaufspreis im Grunde nicht diskutiert wird. Der Verkäufer stellt sein Angebot mit Preis, der Interessent macht dazu ein eigenes (erwartet wird aber ein mindest gleiches oder höheres) Angebot.

In unserem Falle war witzig, dass das gesamte Mobiliar (inkl. jeden Löffels, Messer Gabel, Teller, Werkzeug, Rasenmäher inkl. Ersatzkerzen etc.) auf einer 12 seitigen Liste stand, welches wir mit der Maklerin kontrollieren mussten das alleine dauerte 4 Stunden.

Auch die Nebenkosten des Hauses muss der Verkäufer angeben (Strom, Wasser, Heizung etc.), auch dies sind Punkte die vorgängig klar sein sollten, wie auch der Steuerwert. Wobei der Steuerwert dann ändert, wenn es bis zum Verkauf als Mietobjekt eines professionellen Anbieters diente (und auch in seinem Besitz war) eine neue Nutzung als Ferienhaus ist dann immer teurer. Wir zB bezahlen jährlich ca 6'000 SEK dafür, unser Vorbesitzer bezahlte nur gerade mal 1'800 SEK.

Ebenfalls wichtig ist die Versicherung. Dabei ist zu berücksichtigen, dass eine Versicherung zB in einem Brandfall nur gerade den Zeitwert zahlt. Das heisst, dass dies schnell mal nur die Hälfte dessen sein kann, was man bezahlt hat.... Also nichts mit Neuwert wie es zum Beispiel bei uns in der Schweiz ist.

Aber wenn Du das Buch liest und Dich im Internet (Erlebnisberichte) schlau machst, dann sollte eigentlich Nichts passieren und du kannst deine Immobilie in Schweden geniessen

Gruss
Christian

[Emma2]

War bei uns auch so:
In hemnet sind nahezu alle zum Verkauf stehenden Häuser drin.
Ein schwedischer Makler ist äußerst sinnvoll, denn deutsche Makler verkaufen oft Häuser zu höheren Preisen.
Das Haus sollte man von einem besiktningsman checken lassen.
Das Potthoff-Buch ist wirklich sehr zu empfehlen.