Hallo,
da wir drei Ferienhäuser in Schweden haben, kann ich auch einiges hier beitragen.
Die Ausgaben bei einer Vermietung kann man von der Steuer nicht absetzen. Man kann, anders als in Deutschland, einen Freibetrag von den Mieteinnahmen abziehen und eine Pauschale für Kosten von 20% der Mieteinnahmen. Die tatsächlichen Kosten, die bei einem zu vermietenden Ferienhaus anfallen, sind mit der Pauschale keineswegs gedeckt, also heißt es Steuern auf Einnahmen zu zahlen, die man letztendlich nicht in der Tasche hatte, da die Ausgaben nicht in der vollen Höhe absetzbar sind.
Wir haben viel in unsere Häuser reingesteckt, letzt endlich ist das mehr Hobby als Geschäft. Da wir die Häuser auch viel selber nutzen und unsere Kinder natürlich auch, so ist die Vermietung eigentlich nur dazu da, um die Kosten halbwegs wieder rein zu bekommen.
In der Tat ist viel Arbeit damit verbunden. Das haben wir gerade wieder gemerkt, als wir nur übers Wochenende in Schweden bei unseren beiden Ferienhäusern waren. Obwohl wir eine Liste mit Infos an die Gäste versenden, richten sich doch die wenigsten danach. Mülltrennung wird einfach ignoriert und wir müssen die Hinterlassenschaften dann entsprechend entsorgen. Es ist auch ein Problem mit der Endreinigung, die jeder selber durchführen soll. Es gibt leider immer wieder Leute, denen ist es egal, wie sie das Haus hinterlassen, hauptsache schnell wieder nach Hause nach dem Urlaub. Wir überlegen, ob wir ab nächstes Jahr eine Kaution nehmen oder Endreinigungskosten als Pflichtabgabe einführen sollen.
Grüße Aelve
