Schwedenforum

Hej,

wir sehen uns schon seit Monaten Immobilienangebote im Internet an und haben auch
schon ein paar nette Häuser gesehen.

Jetzt habe ich da z.B. ein Haus das soll 130.000 € kosten. Darunter steht Steuerwert:614.000 SEK.
Verstehe ich das jetzt so, dass ich diese Summe jedes Jahr an Steuern zahlen muss?
Es gibt da doch irgendwie eine Berechnungsformel wo (glaube ich gelesen zu haben) bei irgendeiner Summe
1 % davon bezahlt werden muss.

Ich bin zu doof für sowas

Was müsste ich denn jetzt jährlich an Steuern bezahlen?

Tack
Sunny

Hej Butzelweib,

das eine ist der Kaufpreis in, eigenartigerweise, in EURO, das andere ist der Steuerwert den das schwedische Finanzamt festgelegt hat als das Haus gebaut wurde. Von diesem Steuerwert zahlst Du 0,4 % fastighetsskatt. Umgerechnet werden circa 1.160.000,- kr. fuer das Objekt aufgerufen als Kaufpreis bei einem Steuerwert von 614.000,- kr. Solltest Du mal das Haus verkaufen musst Du von der Differenz 22% kapitalvinstskatt bezahlen. Selbstverständlich gibt es Wege den zu zahlenden Steuerbetrag zu senken

Verstehe ich das jetzt richtig......von den 614.000 SKR, bezahle ich 0,4 Prozent?
Das wären dann 2.456 SKR (ca. 275 € )

Das wär ja klasse.

Entschuldige Butzelweib,

Du hast Dich zu frueh gefreut und ich habe eine falsche Zahl genannt! Es sind 0,75% und maximal 6.800,- kr pro Jahr!

Okay, das sind dann ca. 517 €. Das bezahle ich jetzt auch ungefähr.
Kam mir auch ein wenig zu günstig vor.

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pappa hat geschrieben:
Du solltes dich nicht zu früh freuen, dein Zukünftiges Haus ist nur 614.000SEK wert, das sind ca. 70.000 €, warum bezahlt man dann fast das doppelte, wenns das nicht Wert ist und mehr Wert wird es leider auch wahrscheinlich nie, eher weniger! Gib doch einfach mal ein Gebot ab, so ca 70.000 € wäre fair, einigen kann man sich immer noch bei 80 oder 90.000 und mit dem gesparten Geld kannst Du dann alles in Ordnung bringen, was kaputt oder verheimlicht wurde!

Leider ist das das, viele bezahlen hier oft das 3 oder 4 fache vom Taxwert, und denken noch sie hätten ein Superhaus gekauft, sitzen aber letztendlich doch nur in einer Sommerlaube.

hejdå

Das stimmt so nicht! In Schweden werden Ferienhäuser oft von Generation zu Generation vererbt weil die Steuern auf den Verkauf hoch sind. Oft ist es auch die Lage des Hauses das den Wert ueber Jahrzehnte steigen lässt. Und nicht zu letzt wird heute mehr in die Ferienhäuser investiert ohne das sich dies auf den Steuerwert grossartig niederschlägt. Gerade jetzt wird ein Haus komplett saniert und durch die Modernisierung wächst der Wert auf das dreifache, der Steuerwert bleibt jedoch der Gleiche!

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Im Jahr 2010 waren es gerade mal 10% mehr Immobilien die in Schweden auf dem Markt waren, also von extrem schlecht kann da nicht die Rede sein. Und wenn jemand meint er/sie muesse bei einem deutschen "Makler" in Schweden kaufen, tja da kann ich nur sagen: schlecht informiert.

Aus meiner Erfahrung verkauft man im Fruehjahr am Besten. Alles sieht schön aus( oft bloss in der Natur ringsrum) und die Menschen sind mental besser drauf.
Kaufen muss man in der schlimmsten Jahreszeit, wenn es draussen kalt, grau und hässlich ist. Wenn dann das Objekt immer noch gut rueberkommt, ist das schon die halbe Wohnqualität und der Preis geht immer zu druecken.
Ueber einen deutschen Makler kaufen nur Greenhorns, schade ums weggeworfene Geld.
Und wer unbedingt sich ein Haus am Wasser kaufen will - altes Eisenbahnersprichwort
" wer D-Zug fährt, muss Zuschlag zahlen"
Das wirklich Beste ist, erst mieten und dann kaufen, geht hier leider meistens nicht.

Gruesse von Annie

Hej,

ich bin ja so froh dass ich euch habe......dann sagt also der Steuerwert nichts anderes aus als den
eigentlichen Wert des Hauses ?

Die Häuser habe ich mir bei Hemnet angesehen.....das ist doch okay, oder?

Hejdå

Hemnet ist absolut ok. Dort findest du alle makler auf einer Website. I ch schau da auch immer mal wieder gerne rein, um zu sehen was so auf dem markt ist. Und da stehen ja auch die Preise immer in noch in Euro. Zum taxeringsvärde kann ich dir morgen noch was schreiben, er ist die Berechnungsgrundlage für die jährliche fastighetsskatt ( Grundsteuer, wenn ich das recht in Erinerung habe) und macht etwa 75% des Marktwertes aus.

Viele Grüße

Und noch was: In Schweden ist es die PFLICHT DES KÄUFERS das Haus auf Herzund Nieren zu prüfen. Es gibt dafür auch Gutachter (z. B. Anticimex), die eine solche Prüfung durchführen. Kosten so um 500 Euro, aber dann weiß man zumindest was man kauft.

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Hej Snickare
Bist Du hier sicher?

snickare hat geschrieben:Umgerechnet werden circa 1.160.000,- kr. fuer das Objekt aufgerufen als Kaufpreis bei einem Steuerwert von 614.000,- kr. Solltest Du mal das Haus verkaufen musst Du von der Differenz 22% kapitalvinstskatt bezahlen.

Das würde ja bedeuten, dass man einen Kapitalgewinn versteuern muss selbst wenn das Haus unter Einkaufswert verkauft wird.
Hälsningar!

Hej strandmann,

Du hast Recht, da hat sich wieder ein Fehler eingeschlichen. Jetzt nochmal: Verkaufssumme minus Kaufsumme minus Maklerarvode und Renovierungskosten ergeben den Gewinn der mit ,seit 2009 und Abschaffung der Grunderwerbssteuer, 30% versteuert wird! Jetzt muesste es aber stimmen

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Beim Verkauf des Hauses sind Investitionen fuer Renovierung nur mit Belegen abzugsfähig, die komplette Einrichtung muss jedoch nicht belegt werden. Deswegen werden viele Häuser komplett möbliert verkauft Ein Schelm wer da böses denkt Aber ein guter Trick!

snickare hat geschrieben:Hej strandmann,

Du hast Recht, da hat sich wieder ein Fehler eingeschlichen. Jetzt nochmal: Verkaufssumme minus Kaufsumme minus Maklerarvode und Renovierungskosten ergeben den Gewinn der mit ,seit 2009 und Abschaffung der Grunderwerbssteuer, 30% versteuert wird! Jetzt muesste es aber stimmen

Na dann bin ich ja beruhigt - alles andere wäre ja auch etwas unverschämt gewesen

Habt ihr ein anderes Skatteverket? Ich zahle jedes Jahr 1% vom festgesetzten Wert. Zahle ich zuviel?

pappa hat geschrieben:30% vom Reingewinn, hört sich doch gut an. Davon wird schliesslich nicht nur die Rente hier bezahlt, sondern auch die Schule, der Kindergarten, die Ärzte, und vieles mehr, auch die Beerdigung ist inclusive.... wenn man hier wohnt!

hejdå

Hej,

ich bin ja noch ein "Schwedenanfänger" daher bin ich gerade etwas platt.......die Beerdigung ist inclusive ????
Wie verstehe ich das? Wenn ich ganz normal meine Steuern u.s.w. bezahle, dann komme ich kostenlos unter die Erde?

Auf der Steuererklärung die man hier bekommt kannst du dann sehen wieviel du schon für deine Beerdigung gezahlt hast von den Steuer die du bezahlst. Ja man zahlt da schon für seine Beerdigung ein.

Das ist ja cool.....und wieviel Prozent wird dafür einbehalten? Oder kann man den Betrag selber festlegen?

Eine Beerdigung kommt auch hie rimmer noch teuer. Eine billige und die einfachste Beerdigung kostet immer noch 15000 -20000 Kronen.