Suche Hilfe für Hauskauf in Schweden

[Fuchsi]

Hallo,

ich möchte ein Haus in Schweden erwerben. Für den Eigenbedarf und als festen Wohnsitz.
Budget, Wunschliste, Umkreis sind klar, eigentlich brauchen wir "nur" noch das Haus zu unserem Glück.

Nachdem ich mich hier eingelesen habe und wir auch schon in Schweden Häuser besichtigt haben und auch auf Anhieb immer einige Häuser online sehen die passen könnten, sehen wir einige Hindernisse, wo wir am liebsten professionelle Hilfe erhalten würden, sei es wir erwerben ein Haus von Deutschen oder wir beauftragen einen professionellen Vermittler/Ratgeber.

Hier ist dann auch meine Fragen:

Kennt Ihr professionelle Dienstleister die so etwas übernehmen und die seriös sind?

Sind Angebote bei Kleinanzeigen generell sicher oder eher mit Vorsicht zu genießen?

Auf Facebook und bei google finde ich Seiten wo Häuser angeboten werden, aber oft scheinen es einfach Kopien von Hemnet zu sein, in der holden Hoffnung sich eine Maklergebühr auf Käuferseite abzugreifen. Kennt einer seriöse Webseiten oder Gruppen auf Facebook wo die Moderatoren solche Glücksritter aussortieren?

Nur dass wir uns nicht missverstehen, natürlich ist ein deutscher Vermittler seine Gebühren mehr als wert, aber ich suche eben jemand, der uns dafür dann insoweit professionell unter die Arme greift das ganze -weitestgehend- abzusichern, Formulare richtig auszufüllen, korrekt zu bieten, Nummern und Konten zu erhalten (uns ist bewusst dass wir wahrscheinlich trotzdem persönlich in Schweden vorsprechen müssen) und Stolperfallen zu vermeiden.

Danke

Katja

[malmöstern]

Das was du hier ansprichst, ist mir in meinen 40 jahren Schweden noch nicht begegnet. Professionelle "Hilfe" mag es vielleicht im Gewerbeimmobereich geben, da dort meist mehr Punkte zu beachten sind. Aber beim einfachen Villakauf wird sich solches kaum finden lassen.

Es entbindet dich auf keinen Fall von der persönlichen Anwesenheit und vor allem der persönlichen Untersuchungspflicht des Objektes. Diese kann meines Wissesn auch nicht an Dritte angegeben werden. Der Aufwand bleibt für jeden Käufer zunächst der Gleiche. Was dann ein Profi als Mehrwert darstellen soll, erschliesst sich primär nicht. Die abzuarbeitenden Dinge sind überschaubar und schneller erledigt als in DE.

Ob nun die vielen Online Seiten eine Erleichterung oder "ein Abgreifen" der Maklergebühr sind, das mag jeder selbst beurteilen. Fakt ist, dass Angebote auf den "schwedischen" Seiten an das heimische Publikum gerichtet sind, und wohl am ehesten die Realität widerspiegeln.

Ansonsten gibt es beim Hauskauf wenig zu beachten, und es kommt viel auf den Makler an, wie weit er untertstützend dem Käufer behilflich ist bei den anfallenden Dingen wie "Formulare, Geldtransfer, Skatteverket" usw . Das ist dann etwas Glücksache wie weit sich der Makler hier engagieren will. Er könnte ja vllt auch auf zukünftige Kunden treffen.

[Holmtorp]

Hej.
Es gibt: xxx (Anm.: bitte keine Fremdlinks posten; danke!). Der Internetauftritt mach einen seriösen Eindruck. Scheint auch vom Käufer nichts zu verlangen. Hat aber nur ein begrenztes, höherwertiges Angebot.
Dann habe ich mal jemand im Internet gesehen, weis aber nicht mehr wo. Verlangt pro Hausbesichtigung 500,- € zuzüglich Fahrtkosten. Erstellt Dir ein Protokoll, dass sowieso in der Präsentation in Hemnet oder Booli alles drinnen steht..... Seriös ist was anderes.
Wir haben 2013 unser Haus gekauft. Sind zwar technisch versiert aber einige potentielle Stolpersteine waren uns damals noch nicht bewusst. Hatten mehr Glück als Verstand, dass trotzdem alles gepasst hat.
Die Makler kennen i.d.R. die Pferdefüße der Häuser. Aber wenn Du nicht gezielt und unnachgiebig danach fragst, freiwillig weisen die Dich nicht darauf hin.
Beispiel: Krypgrund oder Betonplatte, Fenster, Heizungssystem (vor allem im Winter wenn niemand im Haus ist), Abwassersystem, Verkehrsanbindung (Autobahn oder Bahn in der Nähe...).
Bank: Da hatten wir beim Hauskauf eine göttliche Eingebung und haben beim Makler die Bedingung gestellt, dass er uns ein Bankkonto besorgt bevor wir das Haus kaufen. Hat uns dann ein Konto bei Handelsbanken vermittelt. Die Zusammenarbeit ist ok. Vor zwei Jahren wollten wir ein zweites Konto bei der Swedbank eröffnen. Reine Verschwendung von Zeit und Nerven. Die waren vor ein paar Jahren in einen Geldwäscheskandal verwickelt und sehen bei jedem Deutschen gleich jemand der das Konto zur Geldwäsche haben will. Unmögliches Verhalten.
Die Preise für die Häuser sind gefühlt zur Zeit extrem hoch. Angeblich wollen so viele Deutsch und Holländer in Schweden Häuser kaufen und treiben damit die Preise hoch.
Wir sind zur Zeit auf der Suche nach einem größeren Haus, aber wenn ich da so sehe was die für die Häuser verlangen. Nein danke so klein ist unser Haus auch wieder nicht.
In welcher Gegend würdest Du den gerne ein Haus kaufen? Ggf. könnten wir Dir behilflich sein. Wir verbringen viel Zeit in unserem Haus.
Falls Interesse besteht können wir ja auch mal miteinander telefonieren.
mvh Thomas

[Mikkile]

Hej Katja,
ja, es mag durchaus Vermittler geben. Aber wie schon geschrieben, musst du dir zwingend die Häuser selbst ansehen. Meiner Erfahrung nach, können die Makler sehr gut fotografieren und du musst genau hinter die Kulissen schauen. Scheu dich nicht, auch mal ein Fenster zu öffnen, einen Wasserhahn zu betätigen, etc. Das ist für die Schweden vielleicht etwas befremdlich, aber du willst ja so wenig Überraschungen wie möglich haben (die gibt's meist trotzdem noch). Erstell eine Checkliste und lass dich vom Makler nicht mit ungenauen Angaben abspeisen. Die Schweden gehen Konflikten gerne aus dem Weg und äußern sich nur auf bestimmtes direktes Nachfragen konkret. Einen Makler braucht ihr auf jeden Fall, denn der schreibt auch den Kaufvertrag. Das kann euch kein Vermittler abnehmen.
Viel Glück
Heike

[Fuchsi]

Hallo und Danke für die Antworten!

wir hatten uns schon Häuser angesehen und die Makler sind wirklich manchmal vage. Zur Frage nach dem Heizsystem sagte man "die Heizung steht ja da" und nach dem genauen Grundstück "ja, so da hinten das und das da vorne". In Deutschland sind so vage Antworten ein direktes Anzeichen, dass man vom Kauf mal ganz schnell Abstand nehmen sollte, in Schweden scheint das oft einfach so, dass die Infos dem Käufer erstmal ausreichen und ein Zuviel an Fragen Befremden auslöst. Man bekommt aber schon recht detaillierte Unterlagen nach der Besichtigung.

Die Gegend in der wir suchen ist quasi wenn man ein Viereck zeichnet von Almhult gesehen nach Süden und nach Osten bis Kalmar.
Das mit den Preisen, ja, es ist sicher teurer aber wir haben in UK gelebt und dort begannen unsere Traumhäuser bei über eine Million Pfund, und das war drei Stunden weg von London in einem nachts leicht grusligen Ort am Ende der Drogenumschlaglinie und natürlich alles schimmlig und unter Denkmalschutz. Einmal haben wir eine regungslose Person im Schlafsack nachts im Park im Winter entdeckt und als wir die Polizei riefen, sagte man uns wir sollten mal gegentreten, ob sich was bewegt. Es kam eine halbe Stund keiner und dann (auch eher unwillig) wurde die arme Person auf mein Drängen ins Krankenhaus gebracht. Wir lieben UK trotzdem und ich vermisse es schrecklich! Aber unser Budget von ca. 450k (in Euro) hätte uns dort ein modriges Terraced House mit 30 qm Betongarten beschert. Und der Preis ist dann wirklich unsere Obergrenze, also in Schweden dachten wir so an 250-300k und dann der Rest für Umzug und Umbauten, Bankgebühren, Steuern, ggf. neue Heizung, Brunnen, Dach usw., zumindest etwas davon ist ja eigentlich immer drin, in dieser Preisklasse.
Ganz wichtig ist uns halt die Lage. Einsam. Und ruhig. Und sicher für unsere Herde Katzen. Als wir nach Deutschland zogen, nach Corona und Brexit, sind uns hier im Dorf einige Fellnasen zugelaufen, und zack, eine oder zwei Besuche beim Tierarzt und sofort sind die anspruchsvoll und gehören zu uns.
Unser kleiner Bungalow hier, schön, aber halt im Dorf in Niedersachsen und schrecklich turbulent, ständig Party und auch zu klein und sehr laut und dicht an dicht (mein Traum: Mal mit offenem Fenster schlafen!) war eine Art erste Lösung weil ich es vor 10 Jahren eher zufällig erworben habe. Aber keine Dauerlösung, aus verschiedenen Gründen. Deutschland ist sicher ganz toll, aber Schweden kommt UK in Vielem viel näher. Wir sind selbst eher reserviert und sehnen uns nach Ruhe und "in Ruhe gelassen werden".

Wir benötigen keinen neuen Job. Supermarkt, Ikea, Tierarzt (ja, ich weiß wie teuer der in SW ist), Tankstelle mit Hotdogs, und eine halbwegs befahrbare Straße würden es tun. Internet haben wir jetzt schon per Satellit. Auch weiter nördlich könnte in Frage kommen, aber da ich schon auf Hemnet fast jeden Tag nette Angebote finde, ist eine begrenzte Suche im Lieblingsgebiet sicher erstmal zielführender.
Nur: wenn wir jetzt was suchen, und uns die Mühe machen, natürlich erstmal zum hochbieten akzeptiert werden, und dann regelmässig am Ende abgelehnt werden, das wäre natürlich blöd. Besser wäre es, von Anfang an willige Verkäufer zu finden und mit bereits vorhandenen Unterlagen, Konten oder Maklern willig zu halten.

So,huii, Danke fürs Zuhören ;)

Katja

[Näsviken]

Hej

Mit deinem Kapital von + - 3 Millionen wirst du eigentlich überall ein entsprechendes Haus finden und oberhalb von Stockholm werde die Häuser billiger.

Mit freundlichen Grüßen
Näsviken

[Fuchsi]

Hallo

und ja, Häuser sehe ich genug, die passen könnten.

Mir stellt sich gerade die Frage, braucht man eigentlich für den Kauf zwingend ein schwedisches Konto? Kann man nicht das Geld auf ein Notaranderkonto o.ä. in SEK als SEPA überweisen, der dann die nötigen Prüfungen (Herkunft, legalität) gegen Gebühr vornimmt? Das war bei uns in Deutschland so gewesen.

Danke :)

[cawley]

Hej,

beim Hauskauf übernimmt der Makler in Schweden die Notarfunktion. Früher konnte man tatsächlich einfach dem Makler das Geld überweisen und er hat es dann abzüglich seiner Provision und evtl. Bankbelastungen an den Verkäufer weitergereicht. Die übliche Anzahlung von 10% (Handpenning) geht in der Regel vom deutschen Konto noch, aber nicht der große Restbetrag der wie die Anzahlung jetzt direkt an den Verkäufer zu zahlen ist. Heute ist es am Sinnvollsten wenn Du direkt im Anschluss nach dem Vertragsschluss zum Skatteverket (Finanzamt) gehst und dort eine Samordningsnummer beantragst - geht nur persönlich vor Ort. Bringe dazu Deinen Personalausweis, besser Reisepass sofern vorhanden mit und gebe unbedingt bei der Frage an warum Du die Samordningsnummer brauchst an, dass Du beabsichtigst ein Haus in Schweden zu kaufen (zeige Ihnen den Vertrag und lasse sie falls notwendig eine Kopie davon dem Antrag beilegen) und eine deutsche Nummer unter der Du immer erreichbar bist. Die Bearbeitung dauert in der Regel ca. 2 - 3 Wochen, den Bescheid bekommst Du mit der Post nach Deutschland. Wenn Du den Bescheid hast würde ich am besten - wieder persönlich - direkt bei einer Bank in der Nähe Deines zukünftigen Hauses vorsprechen und nach einem Bankkonto fragen. Nehme den Bescheid mit der Samordningsnummer mit zur Bank inkl. Personalausweis/Reisepass und deiner letzten Kontoauszüge und sage denen dass Du das Konto für den Hauskauf und zum bezahlen Deiner dann anfälligen Rechnung benötigst. Die Banken in Schweden sind da leider mittlerweile sehr genau, weil zwei von Ihnen wegen Geldwäsche gehörig eine aufs Dach bekommen haben, daher ist es so kompliziert geworden.

Die Mitarbeiter beim Skatteverkerket sind sehr hilfsbereit und sprechen in der Regel auch englisch, manche sogar etwas deutsch falls Du noch kein schwedisch sprechen solltest.

Grüße

cawley

[cawley]

Ergänzung. Oft sind die Makler behilflich bei Vertragsabschluss einen Termin bei einer örtlichen Bank zu machen. Es kann aber eben auch sein, dass leider der oben beschriebene Prozess von statten gehen muss.