Umschreibung nach Todesfall

[Margit]

Hallo liebe Schwedenfreunde!

Auf der Suche nach Hilfe bin ich im Internet über dieses Forum gestolpert und hoffe sehr, dass uns hier vielleicht jemand weiterhelfen kann oder einen Rat für uns hat.

Es geht um die Umschreibung unseres Schwedenhauses, an der wir so langsam aber sicher verzweifeln.

Folgendes Szenario:

Meine Eltern sind jeweils zu 50% als Besitzer unseres Schwedenhauses im Grundbuch eingetragen. Meine Mutter ist jedoch vor fünf Jahren verstorben. Mein Vater möchte das Haus nun verkaufen, offensichtlich geht dies jedoch erst, wenn er als alleiniger Besitzer im GB geführt wird bzw. erst dann, wenn eine Umschreibung erfolgt ist.

Mit dieser Umschreibung hat mein Vater den ortsansässigen Makler beauftragt. Dieser versprach, sich um alles Weitere zu kümmern. Leider ist er wenig kommunikativ und antwortet seit mehreren Monaten nicht mehr auf Emails oder auf Briefe. Bereits im März letzten Jahres schickte er meinem Vater das so genannte "Ansökan om Boutredningsman", das er unterzeichnen und ihm zurückschicken sollte, um es anschließend wohl an das Stockholmer Tingsrätt zu senden. Seitdem(!) haben wir nichts Konkretes mehr von dem Makler gehört, wir wurden bloß immer wieder vertröstet. Der Makler sagte, alle erforderlichen Unterlagen lägen bereits in Stockholm und er könne nichts weiter tun. Er vertröstete uns erst auf August/September, dann hieß es bis zum Ende des Jahres... Vergeblich warten wir seither auf ein weiteres Lebenszeichen. Auf Mails wird, wie schon erwähnt, nicht mehr geantwortet. Die ganze Angelegenheit zieht sich mittlerweile seit fast zwei Jahren hin, in denen anscheinend nichts passiert ist.

Meine Frage lautet nun: Hat jemand schon einmal ähnliche Erfahrungen gemacht? Kann es wirklich sein, dass sich das Ganze so lange hinzieht? Und was sollen wir tun, damit die Sache endlich zu einem Abschluss kommt (vor allem im Hinblick auf die wenig unterstützende "Hilfe" unseres Maklers...).

Es wäre schön, wenn irgendjemand etwas dazu sagen könnte. Wir sind für jeden Tipp dankbar! Besonders mein Vater verzweifelt nämlich immer mehr an der ganzen Sache.

Liebe Grüße,

Margit.

[Micky]

Liebe Margit,

wie alt ist denn Dein Vater? Ist er noch reisefähig?

Wenn sich das schon so lange hinzieht dann würde ich aber persönlich nach Schweden fahren

und nach dem rechten sehen. Es muß doch eine Adresse geben, wo Eure Unterlagen hingesandt wurden.

Dort würde ich ansetzen. Vielleicht sind sie doch verloren gegangen. Diese lange Wartezeit ist für mich nicht normal.

Habt Ihr Vertrauen zu Eurem Makler? Soll er auch nach Abwicklung den Verkauf übernehmen?

Leider kann ich Dir nicht helfen.

Viel Erfolg bei der weiteren Abwicklung.

Gruß Micky

[Margit]

Hallo Micky,

danke für die Antwort.

Für meinen Vater ist es wegen gesundheitlicher Probleme recht schwierig, momentan persönlich nach Schweden zu fahren. Ich bin mir allerdings nicht sicher, ob es andernfalls viel nutzen würde, um direkt zu Deiner zweiten Frage zu kommen: Ich vertraue dem Makler nicht sonderlich, da ich auch schon persönlich mit ihm gesprochen habe und er mich bei diesem Gespräch regelrecht abgespeist hat. Mein Vater ist leider auch nicht der Typ, dass er mal kräftig mit der Faust auf den Tisch hauen würde.
Einen konkreten Sachstand hat uns der Makler bisher auch nicht mitgeteilt, immer bekommen wir nur zu hören, dass alle Unterlagen in Stockholm seien und er nichts machen könne. Aber es kann doch nicht sein, dass die Behörden dort fast ein Jahr für so etwas brauchen?

Ob der Makler auch für den anschließenden Verkauf zuständig ist bzw. war, kann ich gerade nicht sagen, denn das Haus ist "quasi" schon verkauft und der Käufer lebt bereits in dem Haus. Nur bezahlen will und kann er erst, wenn die Umschreibung durch ist. Lediglich eine Anzahlung ist bereits getätigt worden. Das macht die Sache (vor allem unter finanziellen Gesichtspunkten) doppelt schwer für meinen Vater.

Es ist einfach alles sehr ärgerlich im Moment.

[Framsidan]

Es kann schon ein paar Monate dauern aber nicht so lange. Ich würde den Makler fragen wo er das hingeschickt hat und dann selber dort anrufen.

Ein Link zu Skatteveket da kann man Ërklrungen zu Bouppteckning runter laden.

http://www.skatteverket.se/blanketterbr ... 07861.html

Normal geht man da zu einem Juristen der das dann erledigt.

Noch ein link
http://sv.wikipedia.org/wiki/Bouppteckning

Framsidan

[Manu-Risnäs]

So hart es klingt bekommt ihr noch den Steuerbescheid fürs Haus zugeschickt?

Wenn nein würde ich raten einen Anwalt zu Konsultieren .Denn dann kann es sein das es schon umgeschrieben ist auf den neuen Besitzer .

Das würde dann wiederum auch erklären warum der Makler sich so komisch verhält .

[nordsüchtig]

Hallo,

die bouppteckning kannst Dein Vater selber machen - alles andere ... bspw. Jurist oder bouppredningsmän kosten Geld (bezeugen können es bspw. zwei Nachbarn).
Formulare kannst Du Dir, wie Framsidan schons schrieb, beim Skatteverket herunterladen. Eine Info-Broschüre gibt es da ebenfalls. Mitaufgenommen wird der Anteil Deiner Mutter am Haus, am Hausrat und ihre persönlichen Dinge, Wertgegenstände etc. (es gibt keine Vermögenssteuer mehr und auch keine Erbschaftssteuer, daher musst Du die Beträge nicht künstlich runterschrauben). Aufgenommen werden ebenfalls alle (!) mit der Beerdigung zusammenhängenden Kosten aufgeführt, evtl. vorhandene Schulden Deiner Mutter, etc. - auch wenn es hier nur eine Ferienimmobilie ist.
Das, was dann übrig ist, ist das Vermögen der Erbengemeinschaft - sprich: Dein Vater (bis Dein Vater einmal stirbt, erbt er nach schwedischem Recht alles, sofern nur gemeinsame Kinder vorhanden sind).
Die bouppteckning dauert ein wenig, je nach Län, das stimmt. Aber Dein Vater kann beim Skatteverket nachfragen, ob sie eingegangen ist.
Wenn dann alles klar ist, dann kann er die Übertragung angehen.

Und keine Sorge ... mein Mann ist im Mai des Vorjahres verstorben und immer noch habe ich keinen Bescheid über die bouppteckning (obwohl ich mich nichts ums Grundbuch kümmern muss, da das Haus mit alleine gehört hat). So sind es bei mir also auch schon 8 Monate ...

Vielleicht verzögert es sich bei Deinem Vater sogar noch etwas mehr, da er ja nicht ständig hier wohnt und vielleicht auf dem deutschen Standesamt, etc. nachgefragt wird.

Solltest Du noch Fragen haben, schreib mir ne PN ... ich hab die ganze Latte durch ...

Gruß, H.

@manu-risnäs
Das, was Du meintest, geht schon seit rund einem Jahr nicht mehr ... die vorherigen Eigentümer werden nun benachrichtigt bei einem bevorstehenden Wechsel der Eigentumsverhältnisse. Und ich glaube nicht, dass - auch vorher - so etwas ein hier ansässiger und zugelassener Makler machen würde!

[Margit]

Vielen Dank für die weiteren Antworten!

Ich muss leider zugeben, dass ich mich bisher noch gar nicht genau weiß, welche Schritte und in welcher Reihenfolge unternommen werden müssen, um eine Umschreibung in unserem Fall durchzuführen (also welche Behörden zuständig sind, welche Formulare man braucht etc.). Da unser Schwedisch für Behördengänge nicht ausreicht, hatten wir gehofft, dass der Makler alles Erforderliche für uns erledigen kann. Da zeigt sich mal wieder, wie wichtig es ist, die Landessprache zu beherrschen... Ich werde mich da jetzt erst einmal hineinlesen müssen.

Der Steuerbescheid wird übrigens - soweit ich weiß - nach wie vor zu meinem Vater geschickt.

Danke auch für Deine ausführliche Antwort, nordsüchtig! Und es tut mir leid, dass Dein Mann letztes Jahr verstorben ist. Wenn Du nun auch schon so lange auf diesen Bescheid wartest, ist es in unserem Fall ja vielleicht ebenfalls nicht so seltsam.

Eine Frage stellt sich mir allerdings doch noch: Ist die Ernennung eines sogenannten "boutredningsman" überhaupt erforderlich? Dieses Formular sollte mein Vater ja unterzeichnen. Kann mir dazu vielleicht noch jemand etwas Näheres sagen?

[nordsüchtig]

Hallo Margit,

nein - ein Jurist oder sonstwas als förrättingsmän ist nicht zwingend notwendig.
Allerdings muss ja alles, was im Haus war ... die Hälfte gehörte ja Deiner Mutter ... und alles andere natürlich auch aufgelistet werden. Dazu brauchst Du Zeugen, die Dir das Formular unterschreiben (das sind die beiden förrättningsmän, die natürlich nicht aus Deinen Vater und den Erben Deiner Mutter bestehen dürfen - hast Du die nicht, dann brauchst Du (zu bezahlende) Hilfe. Dein Vater, der die Angaben macht, ist der bouppgivare.

Gruß, H.

[Margit]

Danke für die Antwort, nordsüchtig.

Ich habe noch mal mit meinem Vater gesprochen und er möchte mit dieser Angelegenheit am liebsten gar nichts mehr zu tun haben. Ihn regt das alles nur noch furchtbar auf, was nicht gerade sehr förderlich für seinen Gesundheitszustand ist. Er hat einfach nicht mehr die Kraft, sich damit selber auseinanderzusetzen, zumal er die Landessprache auch gar nicht spricht. Ich habe ebenfalls nicht die Zeit, mich mit dieser Sache intensiv zu beschäftigen.

Wir haben uns daher nun dazu entschlossen, uns an einen Anwalt zu wenden, damit der die Aufgaben des Maklers ggf. übernimmt. Das wird natürlich einiges kosten, aber wir wissen uns mittlerweile leider nicht mehr anders zu helfen.

Liebe Grüße,
Margit.

[Framsidan]

Margit ich finde das ist auch besser so. Hier in Schweden ist es üblich dass man damit zu einem Juristen geht. Meistens haben ja die Begravningsinstitute einen Juristen die das gleich erledigen. Man soll das ja direkt nach dem Todesfalles hier machen.

Und da ja der Käufer schon im Haus ist, ist es auch gut wenn es schnell über die Bühne geht.

Framsidan

[brummbaer]

hej nordsuechtig, wenn aber der makler auch als ombudsmann eingesetzt wurde erhält der eigentuemer keine post weder vo skatteverket noch von der umschreibungsstelle
gruss brummbaer

[Margit]

Das klingt irgendwie beunruhigend. Ich hoffe, dass sich diese Vermutung nicht evtl. doch bewahrheitet und mein Vater möglicherweise nicht doch ganz gehörig über den Tisch gezogen wurde. Ich bekomme nämlich so langsam auch immer mehr den Verdacht, dass an dieser Sache etwas faul ist, um es mal so platt auszudrücken.

Wo könnte ich denn auf die Schnelle Gewissheit darüber bekommen? Kann ich das Skatteverket anschreiben und fragen, wer zum momentanen Zeitpunkt als Eigentümer des Grundstücks/Hauses eingetragen ist?

[alter Schwede]

Du kannst mit Sicherheit in der betreffenden Komune nachfragen. Vielleicht würde es ja auch weiterhelfen wenn du mal sagst wo dieses Haus steht, denn es wäre ja möglich das jemand aus dem Forum in der Nähe wohnt und sich vor Ort Sachkundig machen könnte.
Gruß aus dem Värmland Andreas

[insa]

ruf dort an,morgen

das geht noch schneller

[Margit]

Danke für die Antworten, dann werde ich mich morgen mit dem Skatteverket in Verbindung setzen. Ich hoffe, die haben keine böse Überraschung für mich parat.
Um einen Anwalt werden wir uns ebenfalls direkt Anfang der Woche kümmern.

Wünsche allen noch einen schönen Sonntag!