Im Schwedenforum tauschen sich viele Schwedenfans über Urlaub in Schweden, Arbeiten in Schweden, Anreise nach Schweden, Nachrichten aus Schweden und vielen weiteren Themen aus
nach Jahrelangen Urlaub in Schweden wollen meine Frau und ich jetzt auch ein Haus in Schweden kaufen.
Wir haben ein paar Online Besichtigungen gemacht und es waren schöne Objekte dabei, die uns Interessieren.
Leider können wir mit unserem Sohn aktuell nicht nach Schweden reisen und dachte vielleicht können wir einen Gutachter beauftragen, dass der alleine eine Besichtigung, im Namen von uns macht. Wäre den sowas möglich?
Hat uns da jemand Tipps?
Hej, wir haben uns vor 25 Jahren 24 Haüser angesehen und verworfen, bis wir das Traumhaus entdeckten und zugriffen und das haben wir heute noch.
Ein Haus ohne eigene Besichtigung zu kaufen halte ich für ein Unding. Es gibt soviel wichtige Details, deren Bewertung ich keinem Fremden überlassen würde,
J.
Hej Nick,
ich würde auch kein Haus kaufen was ich nicht selbst besichtigt habe,wenn es aber darum geht einmal einen Zustandsbericht zu bekommen da gibt es Antimex die erledigen so etwas professionel.
Vielfach gibt es so eine Besichtigung aber schon vom Makler beauftragt ,in den Dokumentationen vom Haus,um irgentwelche Mängel auszuschließen.
Mvh Werner
Hey, wir haben vor wenigen Jahren ein Haus ohne persönliche Besichtigung gekauft, hatten ein live viewing per email erhalten und konnten ein Gutachten zu dem Haus einsehen.
Wir haben es nie bereut. Man kann also durchaus auch Häuser online kaufen, wenn man entsprechende Daten zu einem Haus bekommt
das geht nur, wenn sich der Verkäufer vor der Verantwortung drückt. Also wenn "friskrivningsklausul" dabei steht.
Ansonsten ist Besichtigungspflicht, weil der Besitzer 10 Jahre haftet für verschwiegene Mängel. Nur mit "friskrivningsklausul" kann man sich davor drücken. Die Häuser sind dann renovierungsbedürftig und entspr. billiger.
Ich habe die letzten 2 Jahre eine Menge Häuser besichtigt. Die meisten haben ein Problem, was nicht/schlecht beschrieben wurde.
Vor "Kaufen ohne Besichtigung" ist DRINGEND abzuraten.
Blöd ist, dass der Makler mit dem Besitzer den Termin fest legt. Das führt dazu, dass man in einer Woche vor Ort 2-3 Häuser angucken kann.
Wir haben es von einem Deutschen gekauft, das war weniger stressig.
Probleme gibts ja noch viele mehr. Das Geld muss von einem schwedischen Konto aus fließen wegen dem neuen Geldwäschegesetz, wenn man es von einem Schweden kauft. Ein Konto bekommt man aber nur mit einem Kaufvertrag in der Hand.. Insgesamt ist der Hauskauf deutlich komplexer geworden als noch vor 5 Jahren.
Mal eben online ein Haus Haus kaufen kannst du in Timbuktu, aber im Nordland garantiert nicht..
Gruß
Marco
ich würde es ebenfalls nicht empfehlen ein Haus ohne persönliche Besichtigung zu kaufen. Ich suche mir immer (ja wir haben zwischenzeitlich mehrere Häuser) ca 5 bis 10 Häuser raus und mache eine Rundreise und sehr oft waren die Top Kandidaten am Ende die Top Luschen, weil direkt daneben ein Schrottplatz war z. B. Was du nicht wissen konntest.
Man mag es fast nicht glauben, aber teilweise waren die Objekte wo ich dachte die sind eher 3. Wahl am Ende die Gewinner, weil sie vor Ort einfach toll waren was man auf den Bildern gar nicht gesehen hat.
Ohne selbst anzuschauen würde ich maximal Forst kaufen als reine Kapitalanlage, aber selbst das habe ich nie gemacht sondern immer vor Ort selbst geschaut…
Nach meinem Kenntnisstand ist eine persönliche Besichtigung, idealerweise sogar unter Hinzuziehung eines Bausachverständigen, unabdingbar und nach schwedischem Recht wohl auch Pflicht des Käufers, denn er muss sich sachkundig machen, auch über erkennbare Mängel.
Eine Onlinebesichtigung ersetzt das niemals, z.B. selbst schwerwiegende Wasserschäden können überpinselt sein, online ist nix davon zu sehen, aber man riecht sie wenn man das Gebäude betritt. Dazu muss man natürlich wissen wie ein Wasserschaden riecht, deshalb am besten mit jemand besichtigen der Bausachverstand hat (der riecht das, und schaut dann an den entscheidenden Stellen nach, hat ggf. auch ein Messgerät dabei das Feuchtigkeit in Wand oder Boden messen kann). Auch Schädlinge, Hausbock, Schimmel, Hausschwamm etc. kann den Wert eines Gebäudes das sehr schön anzusehen ist auf nahe Null oder sogar ins Minus drücken, wenn die Sanierungskosten Neubaukosten überschreiten, was durchaus passieren kann.
